Ein wachsender Immobilienmarkt und eine zunehmend breite und qualifizierte Beteiligung : Dies ist das Ergebnis der Daten zum Immobilienauktionsmarkt auf Sardinien aus dem Jahr 2025, der seine Perspektive ändert und sich vom Bild eines ausschließlich mit Spekulation verbundenen Sektors entfernt.

Dies geht aus dem Regionalbericht über Immobilienauktionen hervor, der von Lino Mura von den Agenturen Brili und Brilas in Olbia unter Beratung von Mirko Frigerio, einem der führenden nationalen Experten für notleidende Kredite und Immobilienauktionen sowie Präsident von Rescue, erstellt wurde.

Im Jahr 2025 wurden auf der Insel 2.083 Grundstücke mit einem Gesamtstartpreis von über 410 Millionen Euro und einem Mindestgebot von über 318 Millionen Euro angeboten. Es handelt sich um einen großen und komplexen Markt, der von Zwangsversteigerungen dominiert wird, aber durch eine starke Wertpolarisierung gekennzeichnet ist: Allein 45 Grundstücke über 1 Million Euro machen fast 50 % des Gesamtwerts aus.

Auf regionaler Ebene zählt die Gallura zu den dynamischsten und wertvollsten Gebieten. Arzachena führt die regionale Rangliste wertmäßig an, mit über 63,8 Millionen Euro, verteilt auf 80 Lose, während Olbia mit rund 39,1 Millionen Euro und 150 durchgeführten Auktionen zu den wichtigsten Zentren gehört. Cagliari und Quartu Sant'Elena folgen.

Das Marktprofil ist weiterhin stark auf Wohnimmobilien ausgerichtet: Es gibt 912 Wohnungen und 71 Villen. Die häufigsten weiteren Immobilientypen sind Baugrundstücke (373) und Gebäude für landwirtschaftliche Zwecke (159). Die Übersicht über die verschiedenen Immobilientypen zeigt, dass Wohnimmobilien 47,9 % des Gesamtvolumens ausmachen; der Anteil von Industrie- und Produktionsimmobilien liegt bei 2,4 % der Grundstücke, übersteigt aber 7,3 % des Immobilienwerts, was auf deutlich höhere Durchschnittspreise hindeutet.

Die Zahlen spiegeln die hohe Attraktivität des Immobilienmarktes in der Gallura wider, wo Luxusimmobilien, Zweitwohnungen und hochwertige Tourismusobjekte die Werte maßgeblich beeinflussen. Der Küstenstreifen im Nordosten Sardiniens zieht weiterhin die wertvollsten Immobilien an und bestätigt damit einen Trend, der sich in den letzten Jahren verfestigt hat.

Eine der wichtigsten Erkenntnisse der Analyse betrifft die veränderte Wahrnehmung von Auktionen. Sie werden nicht länger als Parallel- oder Randmarkt, sondern zunehmend als integraler Bestandteil des Immobilienmarktes betrachtet. Insbesondere in Olbia ist die Zahl der Auktionsteilnehmer gestiegen, was sich direkt auf die Zuschlagspreise auswirkt. In einigen Fällen überstieg der endgültige Wert der Immobilien sogar den von vergleichbaren Objekten auf dem freien Markt.

(Unioneonline)

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