Weitere Grundwasseruntersuchungen, eine Überprüfung der geplanten Sanierungsprojekte und eine erneute Prüfung der im Arbeitsplan enthaltenen Lärmschutzmaßnahmen – dies sind die zusätzlichen Analysen, die die Region Ende 2025 anfordert, um, gewissermaßen als eine Art Kreuzverhör der Projektberichte, den Baubeginn auf dem Gelände des ehemaligen Krankenhauses Marino in Cagliari zu genehmigen. Fachsprachlich spricht man von „Einhaltung der Umweltauflagen“. Die Hürde ist genommen, die Prüfung bestanden: Die Sanierung der Colonia Dux kann in Poetto beginnen, das nach dem Zweiten Weltkrieg zum ersten orthopädischen Krankenhaus in Cagliari und Sardinien wurde.

Das Dokument

Monatelange zusätzliche Studien und Überwachung waren notwendig. Denn am Strand Spiaggia dei Centomila wiegt jedes Sandkorn mehr als Gold. Jede Düne ist ein natürlicher Schutz gegen Erosion. Doch nun ist auch dieser Schutz des Ökosystems und der Landschaft gewährleistet. Für heute und morgen. Für die, die hier sind, und für die, die kommen werden. Das Dokument ist seit dem 3. April auf dem regionalen Schwarzen Brett online, doch „Colonia Hotel srl wurde bereits am 31. März über die Einhaltung der Auflagen informiert“, schrieb die Generaldirektion des Umweltministeriums. Colonia Hotel ist das Unternehmen, das Ende 2021 die öffentliche Ausschreibung gewonnen hat: Es wird von dem Unternehmer Sergio Zuncheddu, Verleger der L’Unione Sarda Group, geleitet. Die „Entwicklung und Verwaltung des Komplexes des ehemaligen Krankenhauses Marino“, wie es in der Betreffzeile des Dokuments heißt, bedarf keiner weiteren Korrespondenz. Die Vorbereitungsphase ist damit abgeschlossen. „Ante operam“, so der Wortlaut der öffentlichen Dokumente, es ist nichts mehr zu tun.

Das grüne Licht

Das erste Projekt der Colonia Hotel srl ist die Asbestsanierung des alten Krankenhauses. Bis in die 1990er-Jahre, als die Verwendung von Asbest in Italien verboten wurde, war er im Bauwesen weit verbreitet, da er feuerfest, isolierend und korrosionsbeständig war. „Im alten Krankenhaus von Marino finden sich sogar in den Klebstoffen der Fußböden Spuren von Asbest“, erklärt Matteo Rocca, der technische Leiter des Unternehmens. „Dies war bisher unbekannt und kam erst im Zuge der eingehenden Untersuchungen ans Licht, die nach der endgültigen Genehmigung des Projekts im Dezember 2025, also vor Baubeginn, durchgeführt wurden. Die Sanierungsarbeiten werden gemäß den Richtlinien von Spresal, dem Präventions- und Sicherheitsdienst der lokalen Gesundheitsbehörde von Cagliari (ASL 8), durchgeführt und verursachen unvorhergesehene Kosten.“ Genau hier, mit der Umweltsanierung, beginnt das Projekt. „Ein komplexer Prozess ist abgeschlossen“, so der Ingenieur der Colonia Hotel. „Die Sanierung des Marino beweist, dass eine konservative Wiederherstellung auch in sensiblen Kontexten wie dem Poetto-Strand möglich ist und einem historischen Anwesen mit direktem Denkmalschutz durch die Denkmalschutzbehörde auf nachhaltige Weise neues Leben einhaucht“, so Rocca mit Bezug auf die Colonia Dux.

Die Intervention

Am Ende wird auf dem renovierten Marino fast ein Jahrhundert Geschichte gefeiert, mit den gleichen ursprünglichen Kurven: konvex zur Straße, konkav zum Meer. Weiß und Glas werden dominieren. Ubaldo Badas, der in Cagliari geborene Architekt, der Ende der 1930er Jahre mit dem Entwurf des Projekts beauftragt wurde, stellte sich das Sommerlager für Kinder so vor: ein Wechselspiel von Masse und Leere, das nun rund sechzig Fünf-Sterne-Suiten beherbergen wird. Ein Hotel, „das nach Kriterien minimaler Umweltauswirkungen und vollständiger Reversibilität entworfen wurde“, war das Gestaltungsmotto, das Stadträtin Rosanna Laconi mehrfach wiederholte, als sie am 8. Oktober dem Stadtrat die Resolution Nr. 52/58 vorlegte. Diese sah vor, „Umweltprüfungen ohne Umweltverträglichkeitsprüfung durchzuführen“, jedoch mit der Auflage der „Ante-Operam-Konformität“. Die Fläche des ehemaligen Marino beträgt laut Angaben des regionalen staatlichen Liegenschaftsamtes, das den Komplex verwaltet, 12.488 Quadratmeter, wovon 73 Prozent als Freifläche gestaltet werden.

Alle Einheiten

Nach dem Beschluss vom Oktober bestätigte das SUAPE (die zentrale Anlaufstelle der Stadt Cagliari) am 17. Dezember 2025 die Entscheidung, nachdem es sie zuvor mit dem Planungsamt abgestimmt hatte. Der Prozess dauerte fünf Jahre und bezog auch die Umweltbehörde ARPAS und die Molentargius-Parkbehörde mit ein. Die regionale Stadtplanungsbehörde, das staatliche Liegenschaftsamt Sardiniens, die Stadtverwaltung, die Forstinspektion, der Hydrographische Bezirk und die Hafenbehörde äußerten sich ebenfalls zur Neuentwicklung des ehemaligen Marino-Geländes. Bürgermeister Massimo Zedda betonte immer wieder: „Nach Jahrzehnten des Verfalls wurde der schlechte Zustand des Gebäudes endlich behoben.“

Die Ankündigung

Anfang 2021 veröffentlichte die Region die Ausschreibung für die Sanierung des Hotels Marino am Strand von Poetto. Zuschlagskriterium (das erst Ende des Vorjahres festgelegt wurde) war die höchste Steigerung gegenüber der in der Ausschreibung genannten Basismiete von 418.797,60 €. Das Hotel Colonia gewann mit einer Steigerung von 1.200 % – dem höchsten Angebot aller Bieter. Proma srl bot 30,92 %, Sha Société Hôtelière des Alpes spa 45 %. Cosir srl bot 977,17 %, während das Hotel Regina Margherita srl mit 1.199 % den Zuschlag erhielt. Das Fünf-Sterne-Luxushotel Colonia wird zur Touristensaison 2027 fertiggestellt sein.

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