Ziel der neuen Gebietsvereinbarung für mietpreisgebundene Mieten, die heute in der Gemeinde Cagliari vorgestellt wurde, ist es, den Mietmarkt zugänglicher zu machen und Vermietern und Mietern mehr Transparenz zu bieten.

Es wurde am 26. März von den wichtigsten Eigentümerorganisationen (Apci, Conpedilizia Asppi, Uppi) und Mieterorganisationen (Sunia, Sicet, Uniat) unterzeichnet, ersetzt die seit 2018 geltende Regelung und führt aktualisierte Regeln für subventionierte Mietverträge der Kategorie „3+2“, für Übergangsverträge und für Verträge für Universitätsstudenten ein .

Das neue Protokoll, so die Stadtverwaltung, berücksichtigt die Besonderheiten des städtischen Immobilienmarktes, indem es das Gebiet in homogene Zonen und „Mikrozonen“ unterteilt, die jeweils bestimmten Mietpreisklassen zugeordnet sind. Die Mietpreise werden anhand objektiver Kriterien ermittelt: Lage, Zustand der Immobilie, Ausstattung, Energieeffizienz und die im Viertel verfügbaren Dienstleistungen. Dieses System soll willkürliche Entscheidungen verhindern und klare Regeln in einem oft von Unregelmäßigkeiten geprägten Sektor schaffen .

Zudem gibt es Möglichkeiten für Steuervorteile für diejenigen, die sich für das vereinbarte Mietsystem entscheiden : eine Pauschalsteuer (Cedolare secca) mit einem ermäßigten Satz und eine reduzierte Grundsteuer (IMU) für Mieten unterhalb der Marktpreise. Laut den Unterzeichnern kann dieser Mechanismus dazu beitragen, die Schattenwirtschaft aufzudecken und derzeit leerstehende Immobilien wieder dem Markt zuzuführen.

Zu den Kernpunkten des Abkommens gehört die Fokussierung auf die am stärksten gefährdeten Bevölkerungsgruppen. Das Protokoll fordert ausdrücklich die „ Bekämpfung von Diskriminierung beim Zugang zu Wohnraum und sieht die Stärkung außergerichtlicher Streitbeilegungsinstrumente sowie die Marktüberwachung“ durch die Einrichtung einer Mietpreisbeobachtungsstelle vor.

Bürgermeister Massimo Zedda , Stadträtin für Gesundheit und Wohlbefinden Anna Puddu und Stadtrat für Stadtplanung Matteo Lecis Cocco Ortu betonten den gesellschaftlichen Wert der Vereinbarung. „ Diese Vereinbarung“, so die beiden, „ist ein wichtiger Schritt hin zur Gewährleistung des Rechts auf Wohnen und zum Aufbau eines gerechteren und transparenteren Mietmarktes .“ Darüber hinaus könne sie dazu beitragen, „konkrete Lösungen für Studierende, junge Paare, Berufstätige und Familien zu finden, die Schwierigkeiten haben, sich Wohnraum zu leisten, ohne Vermieter zu benachteiligen, die den legalen Weg der Zusammenarbeit wählen.“

Die neue Vereinbarung trat für alle Verträge, die ab dem Tag nach ihrer Unterzeichnung (März 2026) abgeschlossen wurden, in Kraft und bleibt für 3 Jahre (März 2029) gültig.

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