«Cagliari, explodierende Preise und fliehende Bewohner aufgrund kurzfristiger Mieten»: Gemeinde bei der Arbeit, Kontroversen entstehen sofort

Im Jahr 2024 wurden in Cagliari über 2100 Kurzzeitmieten registriert, obwohl 97 % der Unterkünfte keine Hotels sind. Diese Daten müssen uns, wenn sie nicht mit den von ihnen verursachten Auswirkungen verglichen werden sollen, zum Nachdenken anregen. Denn „im historischen Zentrum hat die Ausweitung der Kurzzeitmieten erhebliche Auswirkungen: Preiserhöhungen, Verringerung des Wohnungsangebots für die Bewohner, Veränderung der Identität der Stadtteile“.

Worte des Stadtrats für Stadtplanung, Matteo Lecis Cocco Ortu. Barcelona steht an erster Stelle, gefolgt von Florenz: Zentren, die eine Flut von Häusern erlebt haben, die für Touristen zugänglich sind oder in B&Bs umgewandelt wurden, die das Herz der Städte verzerrt haben und für Besucher (sehr) teuer geworden sind, denen es aber an Dienstleistungen – und insbesondere an Wohnungen zum Verkauf oder zur Miete – für die Bewohner mangelt. Hier setzt die Analyse des Stadtrats an, die sofort Kontroversen auslöst.

Der Stadtrat

„Dieses Phänomen muss ernsthaft und mit Weitblick angegangen werden, ausgehend von realen Daten und in einer Diskussion mit allen Beteiligten. Das Ziel ist zweierlei: Leerstand und Verfall zu bekämpfen und die historischen Viertel der Stadt dauerhaft wiederzubeleben“, sagt Cocco Ortu, der erklärt, er wolle „ein gerechteres, bewohnteres und lebendigeres Cagliari anstreben: eine Stadt, die Besucher willkommen heißt, aber gleichzeitig den Menschen, die dort täglich leben, weiterhin das Recht auf Wohnraum garantiert“.

Der Insider

Die Antwort kommt von Maurizio Battelli, dem Gründer von Extra, der sich speziell mit dem Tourismussektor im Zusammenhang mit der Vermietung von Immobilien außerhalb des Hotelsektors befasst.

„Die Behauptung, dass Kurzzeitmieten eine direkte Ursache für den Verfall der Städte, die Entleerung historischer Zentren und die Vertreibung von Bewohnern seien, ist eine oberflächliche und irreführende Vereinfachung, die durch die Daten nicht gestützt wird“, greift er an. „Die jüngsten Studien von Nomisma zeigen es deutlich: Es sind nicht die Kurzzeitmieten, die die Wohnungskrise auslösen, sondern das Fehlen einer strukturierten Wohnungspolitik, verbunden mit viel komplexeren Immobiliendynamiken.“

Allerdings muss gesagt werden, dass die genannte Studie, wie kürzlich in der Sendung „100 Minuti“ auf La7 enthüllt wurde, von AirBnB in Auftrag gegeben und mit 50.000 bis 60.000 Euro vergütet wurde.

Wenn die von Lecis Cocco Ortu dargestellte Linie die Linie der Gemeinde ist, muss sie ausdrücklich erklärt werden: Wo sollen die Touristen übernachten, die sich für Cagliari entscheiden? Bevorzugen wir ein zentralisiertes und unpersönliches Angebot oder einen umfassenden, authentischen und in das Stadtgefüge integrierten Empfang?, fragt Battelli.

Kurzzeitmieten „stellen einen Sektor dar, der bereits stark reguliert, verfolgt und kontrolliert wird, was konkret zur Aufwertung des Immobilienvermögens, zur Sanierung vergessener Viertel und zur Schaffung einer breit angelegten Wirtschaft beigetragen hat. Vergleicht man Cagliari mit Orten wie Florenz, Neapel oder Venedig, als handle es sich um dieselben Phänomene, offenbart sich ein tiefgreifendes Unwissen über die Dimensionen, um die es geht. Um nur einen konkreten Vergleich zu nennen: Der gesamte Jahresumsatz des Nicht-Hotelsektors in Cagliari ist geringer als der, der in einem einzigen Monat der Hochsaison in Florenz erzielt wird. Wir stehen nicht vor einer Invasion, sondern vor einer überschaubaren und bereits gut disziplinierten Chance.“

Für den Vertreter der Betreiber der Branche ist „dieser anhaltende Angriff auf den Sektor der Kurzzeitvermietungen unverständlich, da er auf kausalen Zusammenhängen beruht, die jeglicher Grundlage objektiver Daten entbehren. Ein Sektor, der in Cagliari weit verbreiteten Wohlstand, eine Kultur der Gastfreundschaft, die Neugestaltung ganzer Stadtviertel und die Sanierung heruntergekommener Gebäude gebracht hat. All dies hat die Öffentlichkeit, obwohl sie über die entsprechenden Mittel verfügt, oft vermieden.“

Der Gegner

Giuseppe Farris, Stadtrat von CiviCa 2024, der dem Rat mehrere Anfragen zu diesem Thema vorgelegt hat, erklärt: „Wir müssen zwei scheinbar gegensätzliche Bedürfnisse in Einklang bringen: das Recht auf unternehmerische Tätigkeit und die Identität der Stadt. Es ist unbestreitbar, dass B&Bs Einkommen und Arbeitsplätze geschaffen haben, aber es ist ebenso unbestreitbar, dass sie durch die Erhöhung der Mietpreise die jüngeren Bevölkerungsschichten vom Stadtzentrum entfernt und so die Struktur Cagliaris verändert haben : weniger Dienstleistungen für die Einwohner und mehr für flüchtige Touristen. In diesem Zusammenhang“, so Farris abschließend, „ hat die Gemeinde, anstatt zwischen den verschiedenen Interessen zu vermitteln, ihre Hände in Unschuld gewaschen: Es gibt keine Verwaltungsmaßnahme, die das Problem in den Fokus gerückt hat.“

Enrico Fresu