Die Herausforderung für den Immobilienriesen JHSF in Gallura ist offensichtlich: In Porto São Paulo ist ein neues Luxus-Touristenziel geplant. Diese Alternative zur Costa Smeralda mit Blick auf Tavolara ist ein strategisches Ziel für die Brasilianer bei JHSF. Das Millionenprojekt (Villen, ein Fünf-Sterne-Hotel, ein Golfplatz und ein Yachthafen) hat die Regionalregierung alarmiert, da die Brasilianer zur Beschleunigung des Verfahrens das spezielle ZES-Verfahren nutzen. Dieses Verfahren basiert auf der direkten Beziehung zwischen der Zentralregierung und der Gemeinde Loiri Porto São Paulo – ein in Sardinien einzigartiger Fall. Alberto Biancu, CEO des sardisch-brasilianischen Unternehmens Tavolara Bay, gibt ein Update zur Situation, einschließlich der Spannungen mit der Regionalregierung.

Alberto Biancu, wie kam es zu dem Treffen zwischen Brasilianern und Sarden?

Die Verbindung entstand durch gegenseitige Beziehungen. JHSF wurde eingeladen, die Region zu besuchen und erkannte sofort die einzigartigen Merkmale von Porto San Paolo und Gallura, nicht nur im Hinblick auf den Tourismus, sondern auch auf ihre Identität, Landschaft und strategische Lage. Vor Beginn der Zusammenarbeit reiste ich nach Brasilien und Uruguay, um einige ihrer Projekte zu besuchen. Ich konnte mich vor Ort von der Qualität ihrer Investitionen, ihren Arbeitsmethoden, ihrem Gegebenheitenbezug und den wirtschaftlichen Auswirkungen, die sie in den Gemeinden, in denen sie tätig sind, erzielen, überzeugen. In Punta del Este, einem Ort, der unserem in mancher Hinsicht ähnelt, ist es ihnen gelungen, ein Modell zu entwickeln, das es ermöglicht, Dienstleistungen und Aktivitäten ganzjährig anzubieten und der lokalen Bevölkerung konkrete Vorteile in Bezug auf Dienstleistungen, Infrastruktur und Chancen zu bieten.

Um die Situation in Porto San Paolo zu erklären, sollten wir gleich einige Grenzen festlegen. Handelt es sich um zwei Initiativen?

Das Projekt – die Schaffung eines neuen Touristenziels – wird in mehreren Phasen entwickelt und umfasst verschiedene Bereiche und Verfahren, die sich in der öffentlichen Debatte häufig überschneiden. Das heute eingeleitete Verfahren betrifft Punta La Greca und die Umwandlung der bestehenden Villa und ihrer Umgebung für touristische und Erholungszwecke, ohne die bestehende Bebauung zu vergrößern, da sie sich innerhalb von 300 Metern vom Meer befindet. Dieser Antrag wurde von der Sonderwirtschaftszone (ZES) genehmigt und wird derzeit vom Ministerrat geprüft. Kernpunkt ist die Umwandlung des Gebiets von einer rein privaten Nutzung in ein Tourismus- und Erholungsgebiet. Die nächste Phase – die die mögliche Entwicklung eines Hotels, von Villen und zugehörigen Dienstleistungen in einem anderen Bereich von Porto San Paolo betrifft – befindet sich noch in der Vorbereitungsphase der Gespräche mit der Region, der Gemeinde Loiri Porto San Paolo und den zuständigen Behörden. Bislang wurde kein formelles Projekt für Villen oder Unterkünfte eingereicht. Dies hat zu erheblicher Verwirrung geführt, die die Gemeindeverwaltung bereits aufgeklärt hat.

Warum haben Sie sich für das Zes-Verfahren entschieden?

„Bei einem so komplexen Projekt wie diesem liegt der Hauptvorteil des ZES in der Möglichkeit, technische und administrative Diskussionen in einer einzigen Servicekonferenz zu bündeln und so für mehr Klarheit hinsichtlich Zeitplan und Gesprächsführung zu sorgen. Natürlich gibt es auch Investitionsanreize, aber der Schlüssel bleibt die Fähigkeit, das Projekt koordiniert anzugehen.“

Der Konflikt mit der Region Sardinien ist offensichtlich. Ist Ihnen das bekannt?

Es handelt sich um ein Projekt mit weitreichenden städtebaulichen, landschaftsgestalterischen und institutionellen Herausforderungen. Unterschiedliche Meinungen und Positionen sind daher verständlich. Der Dialog mit der Region Sardinien ist offen und fortlaufend. Wir sind überzeugt, dass der Austausch zwischen Institutionen und Interessengruppen ein natürlicher Bestandteil eines Prozesses dieser Größenordnung ist. Unser Ziel ist es nicht, den Prozess zu erzwingen, sondern einen gemeinsamen Weg zu entwickeln. Unsere Aufgabe ist es, sicherzustellen, dass jede Initiative unter voller Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften, dem landschaftlichen und ökologischen Kontext sowie den Interessen der beteiligten Institutionen umgesetzt wird. Wir sind uns der Sensibilität dieser Themen auf Sardinien bewusst und halten einen offenen und kontinuierlichen Dialog mit der Region und der lokalen Bevölkerung für unerlässlich. Es geht uns nicht darum, einen Weg von oben aufzuzwingen.

Mit einer solchen Investition gehen viele Erwartungen, aber auch viele Bedenken einher. Welche Garantien gibt es für Umwelt und Landschaft?

Als Sarde und Bürger von Porto San Paolo bin ich mir der Sensibilität dieser Themen sehr wohl bewusst. Das Projekt basiert auf einem Modell mit geringer Bebauungsdichte: Nur etwa 3 Prozent der Fläche werden bebaut, der Rest bleibt Grünflächen und Freiflächen. Das geplante Volumen entspricht dem im Bebauungsplan der Gemeinde Loiri Porto San Paolo vorgesehenen, und unser Ziel ist es, ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Landschaftsschutz, wirtschaftlicher Nachhaltigkeit und Raumentwicklung zu schaffen. Wir sind überzeugt, dass die eigentliche Herausforderung heute nicht darin besteht, sich zwischen Schutz und Entwicklung zu entscheiden, sondern Projekte zu realisieren, die beides langfristig vereinen.

© Riproduzione riservata