Immobilien, der sardische Markt widersteht der Hauptlast der Krise

Unter den Betreibern des sardischen Immobilienmarktes herrscht trotz der Kriegssituation in der Ukraine und der Erwartung des Amtsantritts der neuen Regierung Optimismus. Die Immobilienpreise auf Sardinien zeigen ein kleines Zeichen der Erholung, wenn auch verhalten, aber alles in allem positiv.

„Die Bau- und Immobilienbranche hat es dank der Steuervergünstigungen der verschiedenen Boni, Superboni und günstigen Hypothekenzinsen gut gehabt. Erleichterungen, die wir als Verband mit politischen Maßnahmen versuchen, strukturell zu gestalten “, erklärt Angelo Bianchi, Regionalpräsident von Fiaip Sardegna , dem italienischen Verband professioneller Immobilienmakler.

„ Immobilienpreise halten ihre Bewertung mit einem leichten Anstieg trotz steigender Zinsen für Festhypotheken. Wir können die Tatsache nicht verbergen, dass wir uns Sorgen über die steigende Inflation und die steigenden Energiekosten machen, und wir erwarten, dass die neue Regierung Maßnahmen ergreift, um den Kauf zu erleichtern und die bestehenden zu stärken. Es wäre angemessen - sagt Bianchi - angesichts der Tatsache, dass die Investition in das Eigenheim für die Italiener immer die attraktivste bleibt, sowohl als Wohnraum als auch wegen der Rentabilität der Miete, dass ein Ministerium für Wohnungsbau eingerichtet wird.

Die Auswirkungen nach der Pandemie spiegeln sich auch in der Suche nach der Art der Kaufimmobilie wider: Wir suchen ein „lebenswertes“ Haus, das nicht mehr nur zum Schlafen da ist. „In Cagliari zum Beispiel – erklärt Giancarlo Laconi , Eigentümer von Capital Sardinia Immobiliare – gibt es einen großen Wunsch, in die Stadt zurückzukehren, mit einer guten Nachfrage nach Häusern in den Innenstädten, die mit allen Dienstleistungen ausgestattet sind. Wir suchen ein Haus mit einer großzügigen Veranda oder Terrasse, mit Arbeits- und Lernräumen für die Kinder". Kurz gesagt, der Komfort eines bewohnbaren Zuhauses, „weil der Lockdown den klaustrophobischen Stress hervorgehoben hat“.

Auch in Sassari sind komfortable und geräumige Immobilien gefragt, auch wenn die Wünsche der Hauskäufer oft immer realisierbar sind. „Die Stücke sind ziemlich stabil – erklärt Delia Sanna von Fiaip di Sassari – und es gibt einen leichten Anstieg für die prestigeträchtigen Immobilien im historischen Zentrum. Sassari hat jedoch auch aufgrund der Nachfrage nach Häusern außerhalb der Stadt mit Gärten und großen Grünflächen einen besonderen Markt.

In Nuoro hält sich der Markt "mit den Arten unabhängiger, halbunabhängiger und kleiner Eigentumswohnungen - erklärt Antonio Pezzati, Eigentümer von Immobiliare Nuorese - und mit einem leichten Preisanstieg für diese Art von Wohnungen, die am meisten nachgefragt werden".

Das Problem, bewohnbare und lebenswerte Räume zu finden, besteht auch in Olbia : „In der Stadt findet man nicht das Produkt, nach dem die Leute suchen“, sagt Lino Mura , Eigentümer von Brili Servizi Immobiliari. Grundsätzlich bietet Olbia verschiedene Arten von Zwei- und Dreizimmerwohnungen an, „die heute mit Flächen von 40 Quadratmetern nicht mehr attraktiv sind. Familien wollen bewohnbare Räume und müssen die Stadt verlassen. Hier - erklärt Mura - kommt auch der Faktor "hydrogeologisches Risikogebiet" ins Spiel und die Preise variieren je nach Baugebiet, was in dieser Situation zwangsläufig mit den hohen Baukosten verbunden ist ".

Und wenn in Cagliari und Sassari sowie in Nuoro der Gewerbeimmobilienmarkt in Olbia leidet, ist die Nachfrage stattdessen im Gegentrend: „Die Krise betrifft die Arten von Räumlichkeiten mit kleinen Größen – sagt Mura –, während diese sehr begehrt sind mit wichtigen Oberflächen ".

Der Hausmarkt auf Sardinien wächst tendenziell leicht, aber Immobilienbetreiber registrieren die Vorsicht der Käufer, die die Entwicklung der Ereignisse in der Ukraine und die zukünftigen Maßnahmen der Regierung zu Hypotheken, Zinsen und Steuervergünstigungen abwarten.