Die Mieten auf Sardinien schießen in die Höhe, in Cagliari sind sie seit 2019 um 31 % gestiegen: „Ein Bremsklotz für die Entwicklung der Insel.“

Auch für Italiener sind die hohen Mieten ein Problem. Während die durchschnittliche Monatsmiete in Mailand 1.820 € beträgt, sind die Mieten auf Sardinien rasant gestiegen – allein in Cagliari um 31 % seit 2019. Gleichzeitig sind die Gehälter im gleichen Zeitraum deutlich langsamer gewachsen. Dies geht aus einer Analyse des Nationalen Handwerkerverbands hervor, die auf Daten der Immobilienmarktbeobachtungsstelle der italienischen Steuerbehörde und den Lohnentwicklungen der letzten sechs Jahre basiert. Auf der Insel ist dieses Phänomen in der Regionalhauptstadt am deutlichsten zu beobachten: Dort kostet eine Standardwohnung mit 70 Quadratmetern heute durchschnittlich 800 € pro Monat, verglichen mit etwas über 600 € im Jahr 2019.

Cagliari belegt damit im italienischen Vergleich den 18. Platz beim Mietwachstum mit einem Anstieg von 31,1 %. Die Preise sind zwar nicht mit denen anderer italienischer Städte vergleichbar, doch die explodierenden Kosten machen sich deutlich im Geldbeutel der Sarden bemerkbar. Die Miete macht mittlerweile 38,1 % des durchschnittlichen Nettogehalts aus, wodurch Familien immer weniger Spielraum für andere tägliche Ausgaben bleibt.

Im übrigen Sardinien ist die Lage nicht besser, der Trend bleibt unverändert : In Sassari stiegen die Mieten um 20,8 % auf durchschnittlich 640 Euro pro Monat, in Nuoro und Oristano um fast 20 % auf 550 bzw. 545 Euro. In Südsardinien kletterte die Durchschnittsmiete auf 540 Euro, ein Anstieg von 20 % gegenüber 2019. In Italien führen Mailand und Florenz die Rangliste der Mietsteigerungen an, mit Zuwächsen von 49,2 % bzw. 48,9 % im Vergleich zu 2019. In der lombardischen Hauptstadt kostet eine durchschnittliche Wohnung mittlerweile über 1.820 Euro pro Monat, was einem Anteil von 72,8 % am Einkommen entspricht. In Florenz ist die Situation ähnlich: Die Mieten liegen bei 1.340 Euro pro Monat, der Anteil am Einkommen bei 62,3 %. Bologna, Padua, Venedig und Neapel folgen mit Steigerungen von über 40 %, während Rom trotz hoher absoluter Werte (1.340 €/Monat) um 36,7 % zulegte. In allen Fällen überstieg das Mietwachstum das Lohnwachstum um mindestens 11 bis 12 Prozentpunkte.

Die von CNA Sardinia hervorgehobene Situation birgt potenzielle Folgen für die Wirtschaft der Insel und insbesondere für die dort ansässigen Kleinst- und Kleinunternehmen . „Das Wohnungsproblem ist nicht von unseren Unternehmen losgelöst, sondern betrifft sie unmittelbar. Jedes Mal, wenn ein Handwerker den benötigten Arbeiter nicht einstellen kann, weil er sich die Miete nicht leisten kann, jedes Mal, wenn ein qualifizierter junger Mensch eine berufliche Chance ablehnt, weil die Wohnkosten sein Einkommen aufzehren – dann bremsen die hohen Mieten die wirtschaftliche Entwicklung der Insel. CNA Sardinia fordert konkrete, strukturelle Maßnahmen, keine Notlösungen“, erklärt Luigi Tomasi, Präsident von CNA Sardinia. Die drohende Gefahr besteht darin, dass Cagliari für die dort arbeitenden Menschen zunehmend unerreichbar wird. „Die Kluft zwischen Mieten und Löhnen ist ein Indiz für ein System im Niedergang. Wir brauchen einen soliden Wohnungsbauplan, konkrete Anreize zur Nutzung ungenutzter Immobilien und eine Politik, die die soziale Nachhaltigkeit der Entwicklung in den Mittelpunkt stellt“, ergänzt Francesco Porcu, Regionalsekretär des CNA Sardinien. Zu den Hauptforderungen zählen ein struktureller Wohnungsbauplan zur Schaffung von mehr bezahlbarem Wohnraum, Anreize für die Sanierung leerstehender Immobilien und für Vermieter, Wohnungen zu marktüblichen Preisen zu vermieten, sowie Maßnahmen zur Förderung der Mobilität von Arbeitskräften.