В 2025 году на Сардинии будет продано и куплено около 19 000 домов. Из них 8 000 сосредоточены в провинции Кальяри, а более 1 900 — в столице. Таковы данные, полученные в ходе анализа рынка недвижимости, проведенного Налоговым управлением Сардинии и представленные сегодня утром Итальянской федерацией бизнес-брокеров и агентов (FIMAA Confcommercio Sud Sardegna).
Однако за этими цифрами скрывается то, что операторы рынка называют главной критической проблемой : всё меньше и меньше домов остаётся в наличии. Спрос продолжает расти, подпитываемый семьями, молодыми парами и инвесторами, но предложение с трудом успевает за ним . В результате происходит постепенное повышение цен и всё более короткие сроки продажи.
«Цены выросли из-за нынешней проблемы, связанной с дефицитом предложения», — объясняет Марко Майнас, президент Fimaa Confcommercio Sud Sardegna. «Когда спрос остается высоким, а недвижимости мало, цены неизбежно растут».
Основными движущими силами рынка являются молодые пары, ищущие свое первое жилье, и семьи, желающие приобрести дополнительную недвижимость . Наиболее востребованными типами недвижимости являются трех- и четырехкомнатные квартиры, отчасти благодаря выгодным процентным ставкам и «зеленым» ипотечным кредитам. Также нет недостатка в иностранцах, покупающих недвижимость на острове: «Они приезжают со всего мира и покупают жилье не только в прибрежных районах, но и во внутренних районах».
В столице средняя стоимость составляет около 1900 евро за квадратный метр, но цены значительно варьируются от района к району. Самыми дорогими районами остаются Поэтто, Монте-Урпину, Бонария, Геннерукси и Квартире-дель-Соле, где цены достигают 4000 евро за квадратный метр.
Несмотря на дефицит недвижимости, агенты по недвижимости уверены в перспективах на ближайшие месяцы. Согласно опросу, проведенному Fimaa, более 61% агентов по недвижимости ожидают стабильности рынка во второй половине 2026 года. Однако проблема аренды остается нерешенной, поскольку доступность жилья по-прежнему недостаточна для удовлетворения спроса.