Покупать или арендовать? Во многих городах ипотечный платеж обходится дешевле, чем аренда. В этом выборе решающее значение имеет небольшая деталь: возможность внесения первоначального взноса, что облегчает покупку. К такому выводу пришли исследователи из «Idealista», одного из ведущих итальянских порталов недвижимости, за третий квартал 2026 года.
В Кальяри двухкомнатная квартира стоит 47 400 евро при покупке и 3 100 евро при аренде, что составляет 619 евро в месяц против 785 евро за аренду.
Расчет начинается с запрашиваемой цены за вычетом маржи при торге, чтобы приблизительно определить фактическую цену продажи: 139 000 евро за двухкомнатную квартиру. Предполагается ипотека на 30 лет в размере 80% от цены со средней процентной ставкой 3,49%. Первоначальная цена покупки включает 20% первоначального взноса и 7,5% сопутствующих расходов (налоги, нотариальные услуги, агентские сборы и ипотечные платежи). Учитывается арендная плата за четыре месяца: залог в размере трехмесячной арендной платы, который возвращается по окончании договора, но должен быть оплачен авансом, и комиссия агентства за один месяц.
Эта закономерность повторяется для всех размеров. Квартира-студия стоит 28 900 евро при покупке и 2600 евро при аренде, с ежемесячным платежом в 377 евро против 662 евро арендной платы. Для двухкомнатной квартиры цена возрастает до 48 800 евро против 4000 евро, с ежемесячным платежом в 636 евро и арендной платой в 1012 евро. Для четырехкомнатной квартиры цена составляет 58 800 евро против 4800 евро, с ежемесячным платежом в 767 евро и арендной платой в 1203 евро. В любом случае, ежемесячный платеж ниже арендной платы, но разница между этими двумя первоначальными затратами остается очень большой.
Однако по сравнению с ситуацией пятилетней давности преимущество в виде более низкой процентной ставки уменьшилось. В сентябре 2021 года, при средней ставке по новым ипотечным кредитам в 1,4%, процентная ставка по двухкомнатной квартире составляла 316 евро, что примерно вдвое меньше арендной платы за тот же период (619 евро). С тех пор процентная ставка выросла на 58%, а арендная плата — на 37%. Сегодня процентная ставка остается ниже, но составляет почти 60% от арендной платы.
В крупных городах ситуация значительно меняется. В Милане на покупку двухкомнатной квартиры нужно 81 200 евро, на аренду — 4 700 евро, а ежемесячный платеж (1 059 евро) близок к арендной плате (1 178 евро). В Риме нужно 64 700 евро против 4 500 евро, при этом 844 евро — ежемесячные платежи и 1 118 евро — арендная плата; во Флоренции — 65 900 евро против 4 400 евро, при этом 860 евро и 1 105 евро — арендная плата. В Болонье на покупку требуется 55 800 евро, на аренду — 3 300 евро, при этом 728 евро — ежемесячные платежи и 829 евро — арендная плата. В Неаполе аренда жилья стоит 40 200 и 3 200 евро соответственно, а арендная плата составляет 524 и 797 евро. Турин — самый доступный из крупных городов: покупка жилья стоит 29 600 евро, аренда — 2 700 евро, ежемесячный платеж — 387 евро, а арендная плата — 683 евро.
Из 110 столиц провинций арендная плата за двухкомнатную квартиру ниже, чем в среднем по стране, в 105 случаях. Пять исключений: Больцано (1132 евро против 853 евро), Венеция (1007 евро против 998 евро), Тренто (730 евро против 700 евро), Римини (678 евро против 640 евро) и Вербания (580 евро против 565 евро).