Ольбия и Арцакена входят в число наиболее динамично развивающихся рынков недвижимости на аукционах.

Растущий рынок недвижимости и все более широкое и квалифицированное участие : к такому выводу пришли авторы данных за 2025 год о рынке аукционной недвижимости на Сардинии, который меняет свою перспективу и выходит за рамки образа сектора, связанного исключительно со спекуляциями.

Об этом говорится в региональном отчете об аукционах недвижимости, подготовленном Лино Мурой из агентств Brili и Brilas в Ольбии при участии Мирко Фриджерио, одного из ведущих национальных экспертов по проблемным кредитам и аукционам недвижимости, а также президента организации Rescue.

В 2025 году на острове было выставлено на продажу 2083 лота, общая начальная цена которых превышала 410 миллионов евро, а минимальная сумма ставки составляла более 318 миллионов евро. Это крупный и сложный рынок, на котором преобладают объекты, выставленные на продажу в связи с невыплатой ипотеки, но который характеризуется сильной поляризацией цен: всего 45 лотов стоимостью более 1 миллиона евро составляют почти 50% от общей стоимости.

На региональном уровне Галлура выделяется как один из самых динамично развивающихся и высокодоходных регионов. Арцакена лидирует в региональном рейтинге по стоимости, предлагая более 63,8 млн евро на 80 лотов, в то время как Ольбия входит в число главных центров с примерно 39,1 млн евро и 150 проведенными аукционами. За ней следуют Кальяри и Кварту-Сант-Элена.

Рыночный профиль по-прежнему в значительной степени ориентирован на жилую недвижимость: имеется 912 квартир и 71 вилла, в то время как другими наиболее распространенными типами являются земельные участки под застройку (373) и здания для сельскохозяйственной деятельности (159). Макроэкономический анализ показывает, что на жилую недвижимость приходится 47,9% от общего объема; промышленный/производственный сегмент составляет 2,4% от общего числа участков, но превышает 7,3% по стоимости, что свидетельствует о значительно более высоких средних ценах.

Эти цифры отражают высокую привлекательность рынка недвижимости Галлуры, где наличие элитной недвижимости, домов для отдыха и высококлассных туристических объектов существенно влияет на цены. Прибрежная полоса на северо-востоке Сардинии продолжает привлекать наиболее ценные объекты недвижимости, подтверждая тенденцию, которая укрепилась в последние годы.

Один из наиболее значимых выводов анализа касается изменения восприятия аукционов, которые больше не рассматриваются как параллельный или маргинальный рынок, а все чаще как интегрированный сегмент системы недвижимости. В частности, в Ольбии наблюдается рост числа участников аукционов, что напрямую влияет на цены продажи. В ряде случаев окончательная стоимость объектов недвижимости даже превышала стоимость аналогичных объектов на открытом рынке.

(Unioneonline)