Сорок месяцев строительства и инвестиции, включая НДС, в размере 218 621 208 евро обеспечат Кальяри новый стадион. Второй «Сант-Элия», заменивший старый: в коллективном сознании он уже романтично назван в честь Джиджи Рива-Ромбо ди туоно, хотя в Экономическом и финансовом плане (ФФП), библии затрат и доходов, где все монетизировано, сердечным мотивам вряд ли найдется место. График строительства приближается к чемпионату Европы по футболу 2032 года. УЕФА требует гарантий сроков завершения. Но месяц за месяцем календарь сдвигается вперед. За это время в проектную документацию было внесено немало изменений. Между тонкой настройкой и существенными корректировками последний отрезок пути кажется бесконечным.

Капитал и кредиты

Город не знаком с подобными инвестициями. Средства не подлежат возврату: 50 миллионов евро от одного инвестора и 10 миллионов евро от другого. В проекте также участвует сардинская финансовая организация SFIRS, на 100% принадлежащая государству, и она готова вступить в игру с проектными облигациями на сумму 30 миллионов евро. Технически это облигации специального назначения. На практике это долговой инструмент, с помощью которого будущая новая компания стадиона, Cagliari Calcio или кто бы она ни представляла, обещает построить «устойчивую арену, способную гарантировать инновации, технологии и сардинский характер». Другая линия финансирования, 49 657 760 евро, финансируется банком. Дополнительные 14 260 508 евро будут предоставлены в виде кредита под НДС, своего рода промежуточного займа в качестве аванса на возмещение НДС, до тех пор, пока государство не вернет эту сумму. Еще 4 202 940 евро могут быть привлечены аналогичным образом. Общая сумма составит 158 121 208 евро. Для достижения общей суммы инвестиций необходимо еще 60,5 миллионов евро. Это компонент акционерного капитала PEF, частный капитал, о котором расскажет владелец фонда Томмазо Джулини.

Футбол и многое другое

Стадион и прилегающие территории займут 100 000 квадратных метров, включая 5000 парковочных мест. Также предусмотрено «премиальное предложение», как называет его британский консультант Deloitte, курирующий проект PEF: пятизвездочный отель нового Sant'Elia, 126 номеров, которые будут расположены на одной из четырех сторон стадиона, плюс 2000 квадратных метров для проведения конференций (MICE — conference tourism). Также планируется строительство оздоровительного центра площадью 4200 квадратных метров, «самого большого на Сардинии», как заявляет сам стадион.

Нормативно-правовой контекст

Красные и синие кирпичи будут выложены на общественной земле. На гектарах, которые нельзя купить. Ни за какую цену. Именно поэтому проект в Сант-Элии связан с получением разрешения на строительство. Оно регулируется Гражданским кодексом и выдается муниципалитетом, владельцем, который предпочел это законное решение концессии на использование земли. Но окончательное решение останется за городским советом. После этого можно будет начать снос старого стадиона, чтобы освободить место для нового.

Уступка

Соглашение (пока что) предусматривает размещение NewCo на муниципальной земле на пятьдесят лет в обмен на ежегодную плату. В первой версии документа по экономическому и финансовому планированию (PEF), представленного в конце 2025 года, она была установлена на уровне 50 000 евро на весь срок концессии; в обновленном плане от 7 апреля плата удвоилась на первые двадцать пять лет, увеличившись до 100 000 евро, а в течение следующих пятнадцати лет она увеличится в четыре раза до 200 000 евро. 23 ноября 2018 года вместимость стадиона была увеличена с 25 200 до 30 076 мест. В противном случае, старт чемпионата Европы 2032 года не состоялся бы. Двадцать шесть VIP-лож с видом на поле. Частные и эксклюзивные лаунжи. Плюс двенадцать люксов. На стадионе «Сант'Элия» еда и напитки будут доступны в двадцати киосках общей площадью 2455 квадратных метров. Покупки будут организованы в другом месте: торговый центр был исключен из проекта. Предполагалось, что это будет арендная площадь в полтора гектара. Единственный разрешенный магазин — это Fan Store, официальный розничный магазин клуба. Разрешены только покупки товаров красного и синего цветов. Все остальное запрещено.

(1- продолжение)

© Riproduzione riservata