В городской совет поданы меморандумы. Ни одна строка экономико-финансового плана не осталась без внимания. Цифры и пункты находятся под пристальным вниманием. Джузеппе Фаррис, юрист и лидер организации CiviCa 2024, продолжает бороться за новый Сант-Элию.

Они записали её в партию противников стадионов.

«Я уже неоднократно заявлял: я хочу, чтобы стадион был построен. И, по сути, я прилагаю все усилия, чтобы этот проект стал реальностью. Но при этом я всегда защищаю интересы местного сообщества».

Разве это не происходит?

«Просто посмотрите на цифры. Однако процедура несовершенна: экономический и финансовый план еще нуждается в оценке».

От кого?

«От муниципальных органов. Но, на мой взгляд, в документе PEF отражены очевидные критические проблемы».

Объясните нам это.

Между тем, риски несет грантодатель, муниципалитет, а не концессионер, футбольный клуб «Кальяри Кальчо». Если, например, стоимость сырья во время строительства возрастет, администрация понесет дополнительные расходы. Ожидается, что она также предоставит гарантии кредитным учреждениям.

Член городского совета Маккиотта говорит, что их не будет.

Государственный сектор инвестирует в этот проект гораздо больше, чем принято считать. Проектные облигации, выпущенные региональной финансовой компанией SFIRS, гарантируют инициатору проекта льготные, нерыночные процентные ставки. Кредит погашается не на фиксированных условиях, как при стандартной ипотеке, а по мере поступления денежных средств. Все это перекладывает риск с частного сектора на государственный. Кроме того, муниципалитет освобождает от уплаты пятидесятилетнего налога на использование государственной земли (TOSAP) на 100 000 квадратных метров: потери доходов будут огромными. К этому следует добавить резервы, которые придется создать администрации.

За что?

Когда завершается такой масштабный проект, как строительство нового стадиона «Сант-Элия», инвестиции в который превышают 218 миллионов евро, будущие поколения не могут остаться с бременем его модернизации или сноса. В преддверии этого сценария государственное учреждение по закону обязано выделить средства для покрытия этих расходов. Для стадиона ежегодный бюджет составит около 800 000 евро.

Когда вы говорили всё это в зале заседаний, кто вам ответил в Совете?

«Никто. Однако я подал письменное заявление. Также неприемлемо, что на протяжении всего пятидесятилетнего срока концессии инфляция составит 1,8%. В майском отчете Банка Италии она составляла 2,6%. Не заслуживает доверия и показатель прибыли в 0,2%; он просто смешной. Какой частный инвестор стал бы вкладывать деньги, учитывая столь низкую оценку процента прибыли? Проект стадиона не сможет существовать при таких цифрах; он по своей сути неустойчив. Он даже не прошел стресс-тест: не предвидятся никакие вероятные экстремальные события, которые могли бы радикально изменить операционную, а следовательно, и финансовую динамику. Расходы и доходы растут так, как будто ничего и не должно было произойти. Тем не менее, пандемия и локдаун учат нас тому, что необходимо оценивать устойчивость коммерческой деятельности».

Вам нравится многофункциональная модель стадиона?

Нет. Нам следует и дальше фокусироваться на стадионе на 25 000 мест, как изначально задумывал Джулини. Вместо этого они перешли за 30 000, чтобы преследовать безумную цель проведения Евро-2032, который, в лучшем случае, принесет в Кальяри всего два матча. Я даже не согласен с решением построить отель: пятизвездочный отель с видом на море в районе, который считается непривлекательным. Опять же, какой предприниматель открывает роскошный отель в районе, который считается непривлекательным? Слишком много вещей не сходятся.

(4 – продолжение)

© Riproduzione riservata