Неотельный туризм на юге Сардинии, в Кальяри и Куарту растет: «Требовательным клиентам предложение адаптируется»
Маурицио Баттелли, Ассоциация Extra о проданных ночах и выставленных счетах: «Больше не выгодно выставлять на рынок дома или виллы, которые никогда не ремонтировались с бабушкиной мебелью»
Кальяри является движущей силой. Далее следует территория Куарту с побережьем, идущим от Поэтто до Кале Мору. Вилласимиус и Кастиадас растут медленно, Пула стабилен, в то время как Киа, Торре-делле-Стелле и Коста-Рей страдают.
Анализ «проданных ночей» на туристических курортах южной Сардинии в не гостиничном секторе проанализировал Маурицио Баттелли, руководитель ассоциации Extra, которая занимается туризмом за пределами отелей на острове. Инсайдер отмечает, что «в июле произошли интересные вещи».
Согласно отчету Extra о только что закончившемся месяце, который считается крысиным по обороту, «Виллазимиус впервые в истории уступает скипетр первого места в турнирной таблице Кальяри, который вместе с Куарту создать очень динамичный центр с хорошей продукцией и отличной рентабельностью» . Цены значительно выросли в Чиа, Торре-делле-Стелле и Коста-Рей, «и они ухудшились из-за количества проданных ночей», подчеркивает Баттелли, в то время как «Виллазимиус снижает их, восстанавливая объемы и сохраняя оборот в значительной степени стабильным». Несмотря на рост, Пуле вместо этого удается удерживать объемы и увеличивать оборот.
Единственными местами, которые, по имеющимся данным, положительно влияют на оба параметра (цену и количество) являются Кальяри, Куарту с его побережьем и Кастиадас (в меньшей степени).
От цифр к анализу. Причина феномена Баттелли «достаточно проста. Есть районы – и именно те, которые приносят большое удовлетворение, – где собственники поняли, что на этом рынке уже нельзя думать об аренде домов или вилл, которые не ремонтировались двадцать лет и с бабушкиной обстановкой».
Предложение широкое, и «рынок жестко выбирает. И дорогой транспорт здесь ни при чем, потому что речь идет о туристах, которые приехали на Сардинию и предпочли одни направления другим, а в них предпочли одни строения другим. Если пункт назначения больше не отвечает требованиям рынка», — это тезис номер один Extra, «он теряет долю по сравнению с другими близлежащими направлениями и, как единый оператор, если вы не адаптируетесь к требованиям рынка, поступающим в ваш пункт назначения, вы остаетесь пустым, а ваши соседи заполняют».
Чтобы понять: в 2023 году, если заказчику нужен кондиционер, ответ не может быть «эх, а у меня дома круто». Этого уже недостаточно: стандарты предложения должны быть повышены.
«Сегодня на основных порталах продаж (Airbnb или Booking)», предупреждает Баттелли, «вы не можете позволить себе выйти с ценой, которая находится вне рынка по сравнению с качеством вашей эталонной области, сравнение происходит немедленно, и вы будете последний, который должен быть забронирован».
