Целью нового территориального соглашения о регулировании арендной платы, представленного сегодня в муниципалитете Кальяри, является повышение доступности рынка аренды и обеспечение большей прозрачности для арендодателей и арендаторов.

Соглашение, подписанное 26 марта основными организациями собственников жилья (Apci, Confedilizia Asppi, Uppi) и организациями арендаторов (Sunia, Sicet, Uniat), заменяет действовавшее с 2018 года и вводит обновленные правила для субсидированных договоров аренды типа «3+2», для переходных договоров и для договоров, предназначенных для студентов университетов .

В муниципалитете объявили о новом протоколе, учитывающем специфику рынка недвижимости города, путем разделения территории на однородные зоны и «микрозоны», каждая из которых соответствует диапазону арендной платы. Стоимость определяется на основе объективных критериев: местоположение, состояние недвижимости, инфраструктура, энергоэффективность и наличие услуг в районе. Эта система призвана предотвратить произвольные решения и внести четкие правила в сектор, часто страдающий от нарушений .

Также предусмотрены налоговые льготы для тех, кто выбирает согласованную систему арендной платы : фиксированный налог (Cedolare secca) со сниженной ставкой и сниженный налог на имущество (IMU) для арендаторов, чья арендная плата ниже рыночной. По мнению подписавших соглашение, этот механизм может помочь выявить теневую экономику и вернуть в оборот пустующие объекты недвижимости.

Среди пунктов соглашения – уделение особого внимания наиболее уязвимым слоям населения. Протокол прямо призывает к « борьбе с дискриминацией в доступе к жилью и предусматривает усиление инструментов внесудебного урегулирования споров и мониторинга рынка» посредством создания наблюдательного центра по вопросам аренды жилья.

Мэр Массимо Зедда , советник по вопросам здравоохранения и благополучия Анна Пудду и советник по городскому планированию Маттео Лечис Кокко Орту подчеркнули социальную ценность соглашения. « Это соглашение, — отметили они, — представляет собой важный шаг к гарантированию права на жилье и созданию более справедливого и прозрачного рынка аренды ». Кроме того, оно может помочь «предложить конкретные решения для студентов, молодых пар, работников и семей, испытывающих трудности с оплатой жилья, не наказывая арендодателей, которые выбирают путь законности и сотрудничества».

Новое соглашение вступило в силу для всех подписанных контрактов начиная со дня, следующего за днем его подписания (март 2026 года), и будет действовать в течение 3 лет (март 2029 года).

© Riproduzione riservata