Кальяри предстоит операция на открытом сердце. Для своего народа и своей исторической экономики. Но муниципалитет заявляет, что окончательного проекта будущего рынка Сан-Бенедетто до сих пор не существует. Который под страхом потери средств Пнрр должен быть готов к 2026 году. Работаем "на основе доработок", кажется.

Парковки

Тем временем на площади Пьяцца Наццари организуется переезд, приближается первый обязательный срок для получения финансирования ЕС, и только сейчас мы начинаем обсуждать проблему: парковку. Те немногие, что остались снаружи, исчезнут, образовав пешеходную площадь. Предварительный проект предусматривает отказ от 5695 квадратных метров киосков, важных для коммерческой деятельности. По мнению технических офисов, «возникает необходимость реализации политики по усилению коллективной, медленной и устойчивой мобильности, чтобы связать рынок с соседними кварталами и со всей городской территорией». Также есть планы ввести строительство ларьков для обслуживания бизнеса в случае, если будет дан зеленый свет на реконструкцию бывшей мебельной фабрики Цао, расположенной по соседству. Гипотеза. Решения: нет. Конечно, переделывать рынок пришлось, судя по документам и тому, кто работает или покупает в здании 1957 года постройки. Но в прямоугольнике между улицами Бакаредда, Пачинотти, Кокко Орту и Тициано говорят: «Прыжок в темноту, будем надеяться, что все пройдет хорошо».

Процесс

Муниципальный совет утвердил предварительный проект нового рынка 20 декабря 2022 года. В нем говорится, что «предусмотрен бюджет в 31 миллион, к которому добавлены расходы на проектирование в размере 249 536,24 евро». Также были указаны сроки, которые не могут быть продлены: необходимо «присудить работы до 30 июля 2023 года», оплатить «не менее 30% выполненных работ к 30 сентября 2024 года» и «завершить работы к 30 июня 2026 года». Десять дней спустя, 30 декабря, был объявлен тендер. Стоимость: 21 миллион 773 тысячи евро. Срок подачи предложений был установлен на 22 мая. Прибыл только один: Impresa Pellegrini Srl президента Конфиндустрии Маурицио Де Паскале. 25 июля награда была вручена единственному участнику, набравшему 100 баллов из 100, что представляет собой снижение на 4,68%. Таким образом, рыночная стоимость должна составить 19 071 327 евро плюс 1 301 381 евро за дизайн. Помимо расходов на охрану и, очевидно, НДС.

Время

Согласно ТЭО, выполнение работ с момента передачи ключей от строительной площадки займет 560 дней. Примерно год и десять месяцев. Итак: начиная с 24 февраля (предполагаемая дата), мы прибудем в первые дни 2026 года, чтобы снять сети. Затем начнутся операции по возвращению всех операторов в новый дом, с площади Пьяцца Наццари. Давно? Возможно. И есть риск не соответствовать мерам вмешательства, которые могли бы быть ближе к потребностям трейдеров, операторов и исторических пользователей. Особенно если принять во внимание возможные – и частые – задержки мер такого масштаба. Администрация и бизнес могли бы сократить операции, возможно, введя в контракт бонусы в случае срыва сроков. Жители Кальяри надеются на это.

Вмешательство

Заявленная цель – не искажать идентичность «гражданского рынка». Но конструкция будет переосмыслена: длинные стороны оболочки, подлежащие сносу и реконструкции, будут вновь предложены в формах и характеристиках существующих. Сохранятся только главы, подлежащие реставрации», то есть входы на Виа Пачинотти и Бакаредда. Внутри будет новое распределение секторов продаж. Подвал исчезает. На первом этаже будут 43 продавца рыбы со стороны улицы Виа Бакаредда и 33 продавца фруктов и овощей со стороны улицы Виа Пачинотти. Все в центре, со свободными стенами. Затем столовая и три коммерческих помещения. На первом этаже 43 продовольственных ящика и 41 только для мяса. Еще есть панорамная терраса, на которой разместятся 29 «пищевых» помещений и (возможно) ресторан. Этот «пентхаус» размером 108 на 36 метров будет покрыт фотоэлектрическими панелями. И именно над характеристиками крыши мы сейчас работаем. До утверждения долгожданного окончательного проекта.

Площадь Назари

Тем временем есть площадь Пьяцца Наццари. Назначение на май 2023 года, назначенное на 22 октября, прошло безрезультатно. Следующая гипотеза указывала на сентябрь 2023 года. Сейчас речь идет о феврале 2024 года. Мы путешествуем по годам, когда с документами в руках реконструируем историю проекта создания временного «рынка». Около 4000 квадратных метров: 3250 крытых, из которых 2275 отведены под продажи. Им придется разместить 188 владельцев рыночных прилавков (без кавычек) Сан-Бенедетто, подлежащих почти полному сносу и реконструкции. В пространстве, теоретически спроектированном и финансируемом как Музыкальный парк. Строительство идет полным ходом: на табличке, висящей на заборе строительной площадки, написано «Дата завершения работ: 31 января 2024 года». И это будет, если не считать дальнейших отклонений, местом для покупок в «старом стиле Кастеддайо» в ближайшие три года. Лучше: «минимум» на три года. Об этом говорится в предварительном проекте. Мантра: «Будем надеяться, что все пройдет хорошо».

Гонка

Сто восемьдесят дней. Шесть месяцев, более-менее. Именно такая продолжительность строительной площадки предусмотрена спецификациями специального тендера, датированным 5 декабря 2022 года. Работы начались в период с конца августа по сентябрь: если не будет ускорений, рабочие смогут выйти на поле и в феврале. Если они еще и в праздники работают. Технико-экономическое обоснование работ было утверждено 20 декабря прошлого года. Ориентировочная стоимость составила 7 350 000 евро: средства, поступающие от Pnrr (финансирование всей операции на рынках составляет 31 миллион), при этом муниципалитет и столичный город Кальяри обязаны соблюдать сроки на основании соглашения, подписанного с министерством. МВД 31 мая 2022 года. 23 декабря был объявлен тендер на строительство временного «рынка». Сумма тендера составила 5 673 000 евро. Четыре месяца и вот награда: побеждает временная группа, состоящая из ConsCoop из Форли в качестве агента, то есть своего рода лидера группы, и сардинского ProfilSider в роли директора. С рейтингом 83,01 балла из 100 и скидками 30% на планировку и 3,36% на работы. Временная конструкция, стоимость которой, с учетом затрат на вмешательство и безопасность, составит чуть менее 5,5 миллионов долларов. Плюс НДС.

Состав

В документах отмечается, что «проект технико-экономического обоснования подготовлен с достаточно высокой степенью детализации, чтобы существенно повлиять на окончательный проект». Было ограничение, которое нельзя было обойти: выложенная плиткой площадь не может выдержать вес, превышающий 600 килограммов на квадратный метр. И мы выбрали решение, «вдохновленное сборными коробками», но гарантирующее, что предварительное изготовление «ограничивается строительными элементами, полностью выбранными из продукции, обычно поставляемой на рынок», что коробки «можно создавать на месте» и что это гарантировано «контекстное освещение торговых площадей и маршрутов пользователей без дополнительных дополнительных надстроек». Была спешка. А на предварительном этапе также определяются способы и материалы соединения балок и характеристики болтов. Важное значение имеет детализация всей инфраструктуры, необходимой для обеспечения оптимальной эксплуатации и санитарно-гигиенических условий. Но критические проблемы перешли от бумаги к практике.

Критичность

Парковка, прежде всего. В муниципалитете пишут: «Замена площади, используемой эпизодически и в основном гражданами, которые не используют транспортное средство, чтобы добраться туда, или для культурных мероприятий преимущественно в вечернее или ночное время, серьезно исказит методы использования соседних дороги со значительным увеличением утренних часов». Операторам транспортных средств высотой менее 2 метров гарантировано место на подземных парковках. В муниципалитете заверяют, что те, которые никогда не использовались из-за непригодности для использования, будут открыты и предназначены для клиентов: Ctm, который управляет ими через Parkar, пока не дает комментариев. Владельцы ящиков также оспаривают использование только одного водостока на четыре ящика, что не гарантирует хорошего стока воды. И, прежде всего, нет соглашения о расходах на кондиционирование воздуха: муниципалитет хочет переложить их на торговцев. Но они, как ожидается, будут огромными. Кроме того, сплиты будут отключаться при закрытии и включаться при повторном открытии, чтобы избежать потерь. Зимним утром в гаражах может быть холодно, а летом жарко.

© Riproduzione riservata