Рынок недвижимости, двухкомнатные квартиры теряют привлекательность на острове. А в районе Ористано минимальные цены.

Двухкомнатная квартира уже не популярна . По крайней мере в городах и после пандемии. Маленькие и очень маленькие дома, до 50 квадратных метров, опускаются на дно регионального рейтинга. Вопрос о площади и удобстве проживания.

Все написано в отчете о рынке жилья Сардинии за 2023 год . Сорок страниц данных и таблиц, разработанных Агентством по доходам и приносящих первоначальную уверенность: изменение предпочтений по размерам, которое начало проявляться в разгар чрезвычайной ситуации с Covid, теперь стало спросом на недвижимость. Что касается цен, то район Ористано — самая дешевая провинция острова; в Галлуре, однако, самые высокие цены.

В 2022 году самыми востребованными домами на острове были дома площадью от 85 до 115 квадратных метров. В Кальяри 27,97 процента продаж пришлось на именно такой размер. В абсолютных цифрах за год закрылось 550 сделок из 1966. Та же тенденция наблюдается и в Нуоро , где на ту же площадь было совершено 67 сделок (29%) по сравнению с общим числом 231. То же самое касается Сассари , где всего было заключено 376 сделок купли-продажи (26,9%) по сравнению с 1397, зафиксированными в 2022 году.

Только в Ористано-сити переговоры преобладали по объектам недвижимости площадью от 50 до 85 квадратных метров , во всяком случае большего по размеру, чем классическая двухкомнатная квартира. Подробно в отчете этот сегмент рынка достиг 112 продаж (30,5%) по сравнению с 367 за весь 2022 год. И снова в Ористано второй по популярности размер был от 115 до 145 квадратных метров с 84 сделками (22,88%). Спрос на двухкомнатные квартиры занял пятое и последнее место: 19 сделок, что соответствует 5,17 процента. На третьем месте по востребованности оказались дома площадью более 145 квадратных метров: в 2022 году зарегистрировано 77 сделок (20,9%). На четвертом месте дома площадью от 85 до 115 квадратных метров (76 продаж, 20,7%).

В Кальяри вторым по популярности типом недвижимости была площадь от 50 до 85 квадратных метров : 519 продаж, что соответствует 26,39 процента. Далее следуют дома площадью от 115 до 145 квадратных метров (452 зарегистрированных сделки, 22,99%) и более 145 квадратных метров (320 сделок, 16,27%). Замкнули рейтинг двухкомнатные квартиры с 125 сделками (6,35%).

Картина Нуоро мало чем отличается от тенденции сардинской столицы: после домов площадью от 85 до 115 квадратных метров наиболее востребованными были дома площадью от 115 до 145 квадратных метров (55 сделок, 23,8%). Таким образом, площадь превышает 145 квадратных метров (50 продаж, 21,64%). Двухкомнатные квартиры по-прежнему сохраняются при 14 сделках купли-продажи (6,06%).

В Сассари , как уже упоминалось, преобладали продажи домов площадью от 85 до 115 квадратных метров: сразу за ними следовали 342 сделки на дома площадью от 50 до 85 квадратных метров (24,48%), а затем 332 сделки площадью от 115 до 145 квадратных метров (23,76). %). Четвертое место у домов площадью более 145 квадратных метров (226 продаж, 16,17%). Даже в Сассари двухкомнатные квартиры заняли последнее место в 2022 году с 121 сделкой с недвижимостью (8,66%).

Если посмотреть на провинцию, типология от 50 до 85 квадратных метров стала популярной в трех четвертях Сардинии, опять же за единственным исключением Ористано. На обширной территории Кальяри плюс Медио Кампидано и Сульчис на эту площадь в 2022 году пришлось 2041 сделка, что соответствует 30,33 процента. Этот же показатель в провинции Сассари составил 2534 сделки с недвижимостью (35,26%) и включал всегда оживленный рынок продаж в туристических местах, во главе которого лидировала Галлура. Опять же: размер от 50 до 85 квадратных метров был самым востребованным также в районе Нуоро: зарегистрировано 775 сделок из общего числа 2203 (35,17%): Однако в провинции Ористано дома площадью более 145 квадратных метров превосходили все другие типы. что составило 390 продаж (33,85%) по сравнению с 1152 продажами в прошлом году.

В таблицах, опубликованных Агентством по доходам, столбец с двумя комнатами также показывает наибольшие отрицательные колебания с существенным падением спроса по сравнению с 2021 годом: в Кальяри показатель составил -3,9%; в Нуоро - на -7,3%; в Ористано он достиг -25,4%. Только в городе Сассари продажи двухкомнатных квартир зафиксировали положительное значение, увеличившись в годовом исчислении на 6,8 процента. В среднем по региону: 1,7%.

Тип двухкомнатных квартир сохранился только в провинциальном масштабе, чему способствовали продажи в туристических местах, где эффект Covid не оказал никакого влияния, потому что во время отпуска вы мало или вообще ничего не тратите дома. Фактически: за единственным исключением района Ористано, где зафиксировано -27,3% транзакций, здесь +10,1% Южной Сардинии, +19,6% района Нуоро и +14,1% района Сассари (включая Галлуру). . В среднем по региону: 11,2%.

По ценам район Ористано — самый дешевый район Сардинии. В целом самые низкие цены зафиксированы на юге провинции, включая муниципалитеты у подножия Монте-Арчи. Итак, Алеш, Барадили, Баресса, Гонноскодина, Гонносно, Гоннострамаца, Маррубиу, Масуллас, Могоро, Моргонгиори, Пальмас Арборея, Пау, Помпу, Санта Джуста, Симала, Сини, Сирис, Урас, Уселлус, Вилла Верде. Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 362 евро.

Вторая географическая область, где цены ниже, все же приходится на район Ористано , но на северо-востоке, между Баригаду и Григине . Муниципалитеты, включенные в список Агентства по доходам, включают Вилланова Трушеду, Олластра, Сиапичча, Сиаманна, Вильярбана, Фордонгианус, Аллай, Руинас, Могорелла, Вилла Сант'Антонио, Асунис, Самугео, Бусачи, Ула Тирсо, Неонели, Ардаули, Нугеду Санта. Виттория, Боронедду, Тадасуни, Содди, Бидони, Седило, Соррадиле и Айдомаджоре. Здесь стоимость квадратного метра равна 377 евро.

Ла Мармилья на юге Сардинии завершает тройку территорий с самыми дешевыми ценами на недвижимость . Средняя стоимость квадратного метра составляет 487 евро. Данные были рассчитаны между муниципалитетами Коллинас, Виллановафорру, Сидди, Туили, Барумини и Гестури.

В прибрежных центрах Галлуры зафиксированы самые высокие цены на острове , даже выше, чем в Кальяри, где средняя стоимость квадратного метра оценивается в 1835 евро. Вместо этого: от Ла-Маддалены до Порто-Сан-Паоло, проходя через Палау, Ольбию, Арцакену, Гольфо-Аранчи, Альенту и Тринита-д'Агульту-Виньола, она достигает 2769 евро.