Проект закона ЕС о краткосрочной аренде жилья: «Возможные ограничения в районах, испытывающих нехватку жилья».

Единый европейский критерий определит районы, испытывающие нехватку жилья, в которых станет возможным ограничить краткосрочную аренду.

Это ключевой момент регламента «Закон о доступном жилье», с которым ознакомилось агентство ANSA, и который Европейская комиссия представит 9 сентября.

В директиве говорится, что район, испытывающий нехватку жилья, считается таковым, если «средняя цена сделки с жильём в данном районе по отношению к среднему располагаемому доходу населения этого района («соотношение цены к доходу») равна или превышает пороговое значение 8» и если «соотношение цены к доходу увеличилось за последние десять лет».

Итальянская ассоциация управляющих краткосрочной арендой жилья (AIGAB) выражает протест: «Нам стало известно, что в ближайшие дни, вероятно, 9 сентября, европейский комиссар по энергетике и жилищному строительству Дан Йоргенсен представит Закон о доступном жилье, Регламент ЕС о краткосрочной аренде и жилищной нехватке жилья. Однако точнее было бы сказать «против краткосрочной аренды», поскольку рассматриваемый Регламент, непосредственно применимый без национальной имплементации, по-видимому, предоставляет национальным, региональным и муниципальным властям единую процедуру ограничения краткосрочной аренды и покупки/использования недвижимости, не используемой в качестве основного места жительства, в «районах с жилищной нехваткой».

Последствия: как поясняет ассоциация, если мэры получат право вводить ограничения на краткосрочную аренду жилья, полмиллиона семей, инвестировавших в краткосрочную аренду, могут столкнуться с сокращением своего дохода или вынуждены перейти на неформальную занятость. Бизнес-экосистема (управляющие недвижимостью, клининговые компании, компании по обслуживанию недвижимости, компании-разработчики программного обеспечения, индустрия аренды жилья для отдыха и т. д.) рискует получить смертельный удар. Во многих регионах страны стоимость недвижимости поддерживается ее способностью приносить доход. Если жилье нельзя сдавать в аренду, оно имеет ценность только для тех, кто проживает в нем как в основном месте жительства, поэтому эта мера окажет пагубное воздействие на весь итальянский сектор недвижимости. В Aigab мы уже некоторое время работаем над тем, чтобы вновь защитить основные права итальянских собственников недвижимости и предприятий.

Конфедерация также недовольна проектом: «Несмотря на серьезные сомнения в компетентности Европейского союза вмешиваться в этот вопрос, проект регламента ЕС по жилищному праву неприемлем», — говорит президент Джорджо Спазиани Теста. « Это текст, который серьезно подрывает свободу договорных отношений и права собственности, допуская даже ограничения на покупку и использование недвижимости, не предназначенной для основного проживания, а также на краткосрочную аренду. Это чистый пример дирижизма, разработанный чиновниками, незнакомыми с реальностью, и мы надеемся, что он никогда не увидит свет».

(Unioneonline)