На Сардинии 30% домов необитаемы. Рынок краткосрочной аренды жилья переживает бум.
Более 80% продаж приходится на побережье, в то время как внутренние районы пустеют. Confartigianato: «Будущее? Не строительство большего количества, а строительство лучшего».Per restare aggiornato entra nel nostro canale Whatsapp
С одной стороны — пустующие дома и обезлюдевшие города; с другой — побережья, где спрос растет, и найти стабильное жилье становится все сложнее. Это «жилищный парадокс» Сардинии, описанный в отчете Nomisma, представленном в Ольбии организациями Confartigianato Imprese Sardegna и ANAEPA Edilizia.
Цифры говорят сами за себя: из примерно 1,05 миллиона домов 319 000 (30,4%) не заняты постоянными жителями, и этот показатель превышает 50% во внутренних районах.
Кроме того, более 80% продаж в 2025 году были сосредоточены на побережье, при этом на северо-восточную часть Галлуры приходилось 21,7%, несмотря на то, что там проживает лишь 10% населения. Более того, жилищный фонд часто устарел: 61,3% заселенных домов были построены до 1980 года.
Что касается влияния жилищных расходов на бюджет, то жители Сардинии тратят на жилье 33,5% своего дохода, по сравнению со средним показателем по Европе в 26,6%, а расходы на жилье и коммунальные услуги составляют 40% от ежемесячного потребления.
Рекордный рост туризма в 2025 году, когда число прибытий увеличилось на 33%, а количество ночевок — на 39%, также подстегнул развитие краткосрочной аренды жилья: 51 597 региональных CIN-кодов, 30 111 в Кальяри и Галлуре, в то время как арендная плата за десять лет выросла на 20–40%. Однако в отчете предупреждается, что одной лишь краткосрочной аренды недостаточно для объяснения всех причин.
Демографические факторы играют ключевую роль: за шесть лет остров потерял 3,7% своего населения, что почти в четыре раза превышает средний показатель по стране. В небольших городах индекс старения населения приближается к 500, и высок риск того, что коммунальные услуги будут заброшены.
Ассоциация предприятий Сардинии предложила четыре решения: целенаправленное регулирование краткосрочной аренды жилья, запуск плана регенерации внутренних районов, акцент на жилье для пожилых людей и «серебряную экономику» (более 80% жилья принадлежит лицам старше 65 лет), а также содействие энергоэффективности и аренде жилья с регулируемой арендной платой и государственными гарантиями. Приоритет отдается Нуоро и Южной Сардинии, где на энергетические классы F и G приходится 44,8% и 42,8% соответственно.
Это также открывает возможности для бизнеса: во втором квартале 2026 года строительный сектор включал 22 780 предприятий, в том числе 13 168 ремесленных фирм, с 41 521 сотрудником. Однако необходимы стабильное планирование, долгосрочные стимулы и доступ к кредитам, особенно для микропредприятий.
«Будущее будет заключаться не в строительстве большего количества жилья, а в строительстве более качественного жилья», — подчеркнул Джакомо Мелони, президент Ассоциации предприятий Сардинии, добавив: «Жилье должно вновь стать фактором социальной сплоченности и масштабного развития».