Сардиния может похвастаться скрытым наследием, которое не отражается ни в одной туристической статистике: борделями. Согласно переписи ISTAT, более трети домов на островах пустуют — один из самых высоких показателей в Италии. Это дома, унаследованные от родителей, квартиры на берегу моря, купленные в благоприятные годы, или семейные дома многих сардинцев, живущих и работающих за границей. Они открываются в августе, когда дела идут хорошо. В остальное время года ставни остаются закрытыми.

Невидимая цена закрытых ставней

Идея о том, что пустой дом «ничего не стоит», трудно поддается критике, но владельцы хорошо это знают: налог на недвижимость для второго жилья, основные коммунальные услуги, плата за содержание кондоминиума и техническое обслуживание — счетчик работает даже при закрытых ставнях. А есть еще одна статья расходов, которая никогда не отражается в счете: необитаемый дом стареет быстрее. Сырость, заклинившие окна и системы, которые выходят из строя незаметно для окружающих. Парадокс заключается в следующем: в то время как Сардиния переживает рекордный туристический сезон, тысячи объектов недвижимости, которые могли бы приносить прибыль, простаивают. А простаивающая недвижимость — это не копилка: это расходы, которые постепенно снижают ее стоимость.

Почему так много владельцев сдаются?

Любой, кто пытался сдавать жилье в аренду самостоятельно, знает этот список: национальный идентификационный номер, регистрация заезда и выезда, туристический налог, фиксированный налог, общение с гостями, отзывы, непредвиденные обстоятельства во время каждого пребывания. Это вторая работа, а не пассивный доход. Именно поэтому многие пробуют это летом, а потом бросают: дело не в отсутствии спроса, а во времени.

Профессия, которая становится все более профессиональной.

В остальной части Италии ответ уже известен: управление недвижимостью. По данным AIGAB, Итальянской ассоциации управляющих краткосрочной арендой, в настоящее время на рынке краткосрочной аренды находится около 452 000 объектов недвижимости, и примерно каждый четвертый находится в ведении профессиональных управляющих — операторов, которые занимаются всем, от оформления документов до технического обслуживания, превращая «вторую работу» владельца в ежемесячный доход. Этот сектор создает около 150 000 рабочих мест и растет из года в год, в то время как сектор самостоятельного управления сокращается.

Дело NORA: забота прежде выполнения.

Даже в Кальяри этот подход обрел новое звучание. Он называется NORA Property Care, и основан Марчелло Карта после двенадцати лет работы в Amazon, где он занимался операционной деятельностью и продажами на маркетплейсах. Его позиционирование идет вразрез с общепринятыми нормами в секторе, который часто обещает легкие деньги: «Прибыль — это результат заботы. А не наоборот». Метод основан на опыте основателя: осмотр и прогноз дохода с учетом местоположения и сезонности — «только правда о доме, никаких ложных ожиданий» — затем подготовка дома к показу, профессиональная фотосъемка, ежедневное обновление цен и личный кабинет, где владелец может просматривать бронирования, квитанции и информацию о техническом обслуживании в режиме реального времени. За всем этим стоят технологии и стандарты Italianway, одной из ведущих итальянских сетей управления недвижимостью, официальным партнером которой является NORA. Философия заключается в результатах: забота, создающая ценность. Дома, как говорят в NORA, не «приносят доход» за счет их эксплуатации: о них заботятся, их защищают при каждом пребывании, документируют фотоотчетами — и доход приходит как следствие. Однако владельцы не упускают из виду одну важную деталь: NORA получает процент только тогда, когда дом приносит доход. Если дом не приносит дохода, никто не зарабатывает. Процентные ставки одинаковы.

От затрат к активам

Для сардинских домовладельцев вопрос в конечном итоге прост: во сколько обходится дом, находящийся в запущенном состоянии, и сколько он мог бы принести дохода, если бы кто-то за ним ухаживал? Первый шаг к выяснению этого вопроса бесплатный: NORA предлагает бесплатную инспекцию с приблизительным прогнозом дохода, даже если ответ будет «это того не стоит».

Информация на сайте norapropertycare.it или в WhatsApp по номеру 371 6689550 .

© Riproduzione riservata