Цены на недвижимость в Ольбии, указанные в объявлениях, на 50% выше, чем рыночные котировки, публикуемые наблюдательными центрами.

В Ольбии дом, продающийся по цене 3000 евро за квадратный метр, может стоить на рынке значительно меньше . Об этом свидетельствует анализ агентства недвижимости Brili-Brilas. В исследовании сравниваются цены, указанные в Обсерватории рынка недвижимости (OMI) Налогового управления США за первое полугодие 2026 года, с ценами, указанными в объявлениях, опубликованных в сентябре на сайтах Immobiliare.it и Idealista.it.

В результате возникает явный разрыв между тем, сколько продавцы рассчитывают заработать, и эталонными ценами . Проблема выходит за рамки Ольбии и касается всего сардинского рынка, где сосуществуют спрос на жилую недвижимость, инвестиции и туризм.

Согласно исследованию, в то время как в основных городских районах центральные оценочные стоимости жилых домов в нормальном состоянии составляют приблизительно от 1400 до 1925 евро за квадратный метр, в объявлениях запрашиваемые цены часто достигают 2300-3000 евро.

Следует помнить, что цены на порталах — это первоначальные запрашиваемые продавцами цены, а не цены закрытия сделки, поэтому не всю разницу следует интерпретировать как завышение стоимости. Однако сохраняется реальный риск ошибочно принять желаемую цену за ту, которую рынок готов заплатить.

Исследование также подчеркивает ответственность агентов по недвижимости. Чрезмерно оптимистичная оценка, сделанная просто для того, чтобы получить работу, рискует привести к обратному эффекту: дома будут оставаться непроданными месяцами, последующее снижение цен и потеря интереса со стороны покупателей.

Ценность городских домов необходимо различать от стоимости загородных домов на побережье. Квартиру в центре Ольбии нельзя оценивать, сравнивая ее с виллой в Порту-Ротондо или на Коста-Смеральде. То же самое относится и к остальной части острова, где города, внутренние поселки и приморские курорты развиваются по-разному. Местоположение, состояние, энергоэффективность, качество строительства и фактический спрос должны оцениваться в каждом конкретном случае.

Например, в районе Виале Альдо Моро в Ольбии разница между центральными значениями OMI для домов в нормальном состоянии и домов в отличном состоянии составляет 23,4%. В Западной Ольбии этот показатель равен 18,4%.

«Эти расхождения не обязательно означают разницу между новым и подержанным жильем, но они демонстрируют важность состояния сохранности и качественных характеристик при оценке недвижимости », — подчеркивает агентство. «Дом, построенный несколько десятилетий назад, возможно, нуждающийся в модернизации для повышения энергоэффективности, нельзя приравнивать к новостройке без надлежащей проверки».

На национальном уровне рынок, похоже, становится более избирательным . По данным Istat, во втором квартале 2026 года цены на жилье в Италии выросли на 4% в годовом исчислении, по сравнению с 2,6% на юге и островах. Цены на новые дома выросли на 5%, на существующие — на 3,7%.

На основе этих данных компания Brili-Brilas прогнозирует средний номинальный рост стоимости недвижимости в Ольбии в диапазоне от 1% до 3% в 2027 году. Это ориентировочный сценарий, а не официальный прогноз, и он может значительно варьироваться в зависимости от районов, типов недвижимости и ее качества.