С оговорками и корректировками Salva Casa становится применимым также на Сардинии. С момента публикации в Buras вступит в силу закон, одобренный Региональным советом 12 июня, который предусматривает «Реорганизацию и координацию региональных строительных и градостроительных правил с срочными положениями о городском планировании и упрощении строительства в соответствии с Законодательным декретом № 69 от 29 мая 2024 года, преобразованным с поправками в Закон № 105 от 24 июля 2024 года». «Выборочная» реализация. С одной стороны, новое национальное регулирование пригодности для проживания и изменения целевого назначения зданий остается за пределами сферы действия острова, а положение о минимальной высоте частично заимствовано. С другой стороны, правила контроля за градостроительной и строительной деятельностью (Региональный закон 23/1985) вмешиваются, чтобы сделать их более однородными с упрощениями, введенными Salva Casa.

Области вмешательства

Salva Casa предусматривает возможность «устранения» трех типов несоответствий с различной степенью нерегулярности. Первый: формальные несоответствия, которые вытекают из неопределенностей в толковании действующего законодательства в отношении демонстрации законного статуса собственности. Затем идут внутренние строительные несоответствия (строительные допуски, принятые в пределах определенных параметров, см. следующую страницу), которые затрудняли доказательство законного статуса. И, наконец, рассматриваются частичные несоответствия и существенные изменения, которые ранее не поддавались исправлению из-за жесткой дисциплины двойного соответствия, которая теперь стала упрощенной для этой категории. В целом, необходимо иметь в виду дату: 24 мая 2025 года. В случае строительных и исполнительных допусков все несоответствующие работы, выполненные в течение этого срока, могут быть урегулированы. Для крупных несоответствий сардинское законодательство вводит процентные различия в классификации нерегулярности в зависимости от эпохи.

Двойное соответствие

Одним из самых больших нововведений Salva Casa является изменение дисциплины двойного соответствия. Для упорядочения вмешательств, выполненных с частичным несоответствием и существенными изменениями в отношении титулов, депонированных в муниципалитете, больше не требуется соблюдать градостроительные и строительные нормы как на момент строительства, так и на момент подачи заявления. Теперь можно получить разрешение на строительство и представить заверенное уведомление о начале деятельности (Scia) при упорядочении, если вмешательство будет признано соответствующим градостроительным нормам, действующим на момент подачи заявления, и строительным нормам, действующим на момент строительства вмешательства. Закон Сардинии о внедрении ввел новые параметры для определения типа несоответствия. Подтверждено, что существенное изменение происходит, когда есть «изменения в предполагаемом использовании, которые подразумевают изменение в стандартах градостроительства». А также, когда обнаруживаются значительные увеличения объема или площади поверхности в отношении утвержденного проекта. На Сардинии существенным изменением теперь является «увеличение более чем на 20% кубатуры или крытой площади поверхности, только для зданий, существующих на 24 мая 2024 года, и на 10% во всех других случаях». Та же категория применяется, если есть сокращение более чем на 20% для зданий, существующих на 24 мая 2024 года, и на 10% во всех других случаях, расстояния от других зданий; от границ участка и от дорог. Частичные несоответствия, с другой стороны, «означают изменения, которые не достигают пределов», предусмотренных для существенных изменений. Которые, однако, имеют потолок, за которым вступают в «полное несоответствие», которое происходит, когда пределы, указанные в проекте, превышаются на 30% (работает до 24 мая 2024 года) и на 20% во всех других случаях. Время строительства подтверждается документацией, подтверждающей законный статус (первая инсталляционная кадастровая информация или другие документы, такие как фотографии, картографические выписки, архивные документы или другие государственные или частные акты). Если это невозможно, ответственный технический специалист подтверждает дату строительства своим собственным заявлением и под свою ответственность. Разрешение на строительство выдается Единым строительным бюро. Офис может обусловить выдачу положения выполнением необходимых вмешательств для обеспечения соблюдения требований безопасности.

Доступность и высоты

Сардинское законодательство не приняло новые требования к пригодности для проживания квартир-студий. В то время как национальное законодательство предоставляет его для объектов с минимальной площадью 20 квадратных метров с допуском 2%, сардинское законодательство не позволяет ему быть ниже 28 квадратных метров. Однако в отношении минимальной высоты жилых помещений Региональный совет принял решение о 2,40 метра для зданий, построенных до 24 мая 2024 года, в то время как для последующих она увеличивается до 2,70 метра. В то время как национальное законодательство предусматривает 2,40 метра в любом случае.

Санкции

Новая система также вводит «налогообложение злоупотреблений», с изменениями в штрафах, которые должны быть уплачены за завершение регуляризации. Для выдачи разрешения на строительство или Scia в санаториях штраф диверсифицируется в зависимости от того, имеет ли выполненная работа двойное соответствие или нет. За частичное несоблюдение разрешения на строительство или существенные изменения требуется сумма, равная двойной плате за строительство или, в случае безвозмездности в соответствии с законом, сумма, равная плате за строительство, увеличенной на 20% (не взимается в случае двойного соответствия). В случае отсутствия Scia или частичного несоответствия сумма равна двойному увеличению рыночной стоимости недвижимости, в размере не менее 1032 евро и не более 10 328 евро. Или в размере не менее 516 евро и не более 5164 евро, если работа соответствует двойному соответствию. Если закон указывает минимальные и максимальные значения, для практического применения компетентные органы должны придерживаться министерских указаний, оценивая каждый конкретный случай.

Энрико Фресу

ВОСПРОИЗВЕДЕНИЕ ЗАЩИЩЕНО

© Riproduzione riservata