«Кальяри, стремительный рост цен и бегство жителей из-за краткосрочной аренды»: муниципалитет в действии, немедленно возникают разногласия

Более 2100 краткосрочных арендных договоров зарегистрировано в 2024 году в Кальяри, где 97% объектов размещения не являются гостиницами. Данные, которые, если их не сопоставлять по вызываемым ими эффектам, однако, должны «заставить нас усомниться в себе». Потому что «в историческом центре расширение краткосрочной аренды приводит к значительным эффектам: росту цен, сокращению предложения жилья для жителей, трансформации идентичности районов».

Слова городского советника по городскому планированию Маттео Лечиса Кокко Орту. Барселона там в первом ряду, за ней Флоренция: центры, которые увидели вторжение домов, доступных для туристов, или преобразованных в гостевые дома, которые исказили сердце городов, став (очень) дорогими для посетителей, но лишенными услуг - и жилья для продажи или аренды, именно - для тех, кто там живет. Вот тут-то и начинается анализ советника, который немедленно вызывает споры.

Советник

«Это явление необходимо рассматривать серьезно и дальновидно, начиная с реальных данных и открывая обсуждение со всеми заинтересованными сторонами. Цель двоякая: бороться с пустотой и деградацией и вернуть жизнь в исторические районы города на постоянной основе», — говорит Кокко Орту, который, по его словам, хочет стремиться к «более справедливому, населенному, оживленному Кальяри: городу, который знает, как приветствовать гостей, но который продолжает гарантировать право на жилье тем, кто живет там каждый день».

Инсайдер

Ответ пришел от Маурицио Баттелли, основавшего компанию Extra, которая занимается исключительно туристическим сектором, связанным с арендой недвижимости за пределами гостиничного сектора.

«Утверждение, что краткосрочная аренда является прямой причиной упадка городов, опустения исторических центров и перемещения жителей, является поверхностным и вводящим в заблуждение упрощением, которое не подтверждается данными», — критикует он. «Последние исследования Nomisma ясно это демонстрируют: не краткосрочная аренда является причиной жилищного кризиса, а скорее отсутствие структурированной жилищной политики в сочетании с гораздо более сложной динамикой рынка недвижимости».

Хотя следует отметить, что, согласно недавним данным программы La7 100 Minuti, упомянутое исследование было заказано AirBnB и оплачено в размере от 50 до 60 тысяч евро.

Если то, что проиллюстрировал Лечис Кокко Орту, «является линией муниципалитета, то ее следует четко обозначить: где мы хотим, чтобы останавливались туристы, выбирающие Кальяри? Предпочитаем ли мы централизованное и безличное предложение или широкое, аутентичное и интегрированное приветствие в городской ткани?», спрашивает Баттелли.

Краткосрочная аренда «представляет собой сектор, который уже широко регулируется, отслеживается и подлежит контролю, что внесло конкретный вклад в валоризацию активов недвижимости, реконструкцию забытых районов и создание широкомасштабной экономики. Сравнение Кальяри с такими местами, как Флоренция, Неаполь или Венеция, как если бы это были одни и те же явления, показывает глубокое отсутствие знаний о масштабах, поставленных на карту. Просто приведу конкретную ссылку: весь годовой оборот негостиничного сектора в Кальяри меньше, чем тот, который генерируется за один месяц высокого сезона Флоренцией. Мы сталкиваемся не с вторжением, а с управляемой и уже хорошо организованной возможностью».

Для представителя операторов сектора «эта постоянная атака на сектор краткосрочной аренды непостижима, поскольку она основана на причинно-следственных связях, не имеющих под собой объективных данных. Сектор, который в Кальяри принес широкое богатство, культуру гостеприимства, реорганизацию целых районов, восстановление обветшалых зданий. Все это общественность, несмотря на наличие инструментов, часто избегала делать».

Оппозиция

Джузеппе Фаррис, муниципальный советник CiviCa 2024, который представил несколько вопросов по этой теме в Совете, объясняет, что «нам необходимо примирить две, казалось бы, противоположные потребности: право на ведение бизнеса и идентичность города. Невозможно отрицать, что гостевые дома создали доход и рабочие места, но столь же невозможно отрицать, что, способствуя повышению цен на обычную аренду, они отдалили молодые слои населения от центра города, способствуя изменению структуры Кальяри, с меньшим количеством услуг для жителей и большим для туристов, скрывшихся с места ДТП. В этом контексте», заключает Фаррис, « муниципалитет, вместо того чтобы посредничать между различными интересами, умыл руки: нет никаких административных действий, которые выдвинули бы проблему на первый план».

Энрико Фресу