В Кальяри наблюдается бум краткосрочной аренды жилья: 57% тех, кто ищет постоянное жилье, испытывают трудности с его поиском.

В Кальяри наблюдается бум краткосрочной аренды жилья, поскольку исторический центр города, как правило, освобождается от новых жителей, уступая место туристам . Это явление особенно затрагивает районы Марина, Стампаче и Кастелло, где , по сообщениям, растут цены и возникают трудности с поиском жилья для долгосрочной аренды.

К такому выводу пришли авторы исследования в области городской социологии , результаты которого недавно были опубликованы в научном журнале «Frontiers» .

Исследование, проведенное группой ученых из университетов Саленто, Катании и Кальяри, называется «За пределами джентрификации : городская арендная плата и базовые условия жизни в городах Южной Европы среднего размера» и сравнивает преобразования и тенденции в жилищной сфере за последние годы в Кальяри, Лечче и Катании.

Среди выделенных процессов, прежде всего, следует отметить «трансформацию» исторического центра: он все больше превращается в «витрину» для посетителей и все меньше — в «дом» для тех, кто там живет . Эти изменения также обусловлены бумом краткосрочной аренды жилья, когда все больше домов переоборудуются из жилых в мини-отели или дома для отдыха.

В Кальяри, как отмечается в исследовании, демографические данные показывают, что исторические районы пережили длительный период депопуляции в период с 1991 по 2011 год, за которым в последнее десятилетие последовала частичная стабилизация или незначительный рост населения, часто связанный с расселением иностранных жителей и временными или прерывистыми формами проживания. Такие районы, как Марина и Стампаче, в последнее время разрослись, но это не означает полного восстановления их традиционной жилой функции; скорее, это отражает избирательную функциональную трансформацию, связанную с ресторанами, гостиницами и коммерческой деятельностью, ориентированной на туризм и отдых.

Эти изменения не остались незамеченными для жителей, проживающих в городе длительное время. 74,8% опрошенных жителей Кальяри заявили, что заметили увеличение количества краткосрочной аренды жилья в своем районе . Кроме того, 86,3% сообщили о росте арендной платы и цен в своем районе, а 57,8% подтвердили, что им было трудно найти жилье в аренду.

В Кальяри, как подчеркивается в исследовании, количество прибывающих туристов и ночевок неуклонно росло с начала 2000-х годов, с заметным ускорением в последнее десятилетие и быстрым восстановлением после пандемии. Особенно значимым является более чем пропорциональное увеличение количества ночевок по сравнению с прибывающими туристами, что демонстрирует укрепление позиций города как полноценного туристического центра. Следовательно, продолжают исследователи, расширилось предложение жилья, особенно в не гостиничном секторе, который напрямую использует фонд недвижимости в центральных районах и усиливает конкуренцию между постоянным и временным жильем . В 2022 году на частное арендованное жилье приходилось более 71% туристических объектов Кальяри, примерно 40% койко-мест и более 35% от общей вместимости; в 2023 году на муниципалитет приходилось 39,2% всех сделок с недвижимостью на Сардинии в целом. Относительная стабильность долгосрочной аренды в центральных районах с 2008 года, вероятно, объясняется изъятием из оборота объектов недвижимости, предназначенных для краткосрочной аренды: это не признак ослабления рыночного давления, а скорее следствие ухода с рынка лучших объектов недвижимости.

А еще есть цены. После кризиса 2008 года, как отмечается в исследовании, цены на покупку жилья упали, в то время как арендная плата неуклонно росла в период с 2004 по 2023 год. Предполагая, что те, кто выбирает аренду, выделяют на нее около 30% своего дохода, в 2004 году постоянный работник мог позволить себе в среднем 32-35 квадратных метров в историческом центре, этот показатель вырос до 21-24 в 2013 году и до 26-30 в 2023 году. Но частичное восстановление не вернулось к уровням двадцатилетней давности.

Именно из-за высоких затрат, но не только, центр Кальяри со временем потерял жителей, которые переехали на окраины и особенно вглубь страны: как подчеркивается в исследовании, население муниципалитета сократилось с 204 237 жителей в 1991 году до 149 092 в 2021 году (-27%), в то время как население муниципалитетов в окрестностях выросло: Сесту +70,7%, Капотерра +41,4%, Ута +37,3%, Квартуччу +34,5%, Синнаи +32,4%.

Ученые считают, что все эти преобразования обусловлены не классической «джентрификацией» — то есть постепенным вытеснением жителей рабочего класса представителями более состоятельных слоев населения среди горожан, особенно в центре города, — а скорее фактором «городской ренты». По сути , сегодня, по сравнению с прошлым, стоимость недвижимости определяется изменением ее целевого назначения, а не типом арендатора . В результате город становится более привлекательным и дорожает своей стоимостью, но — с другой стороны — рискует стать менее пригодным для жизни для тех, кто там живет или планирует жить там длительное время или постоянно.