От скромного начала до процветания NP Immobiliare: предприниматель, родившийся в Кальяри, рассказывает о своих жертвах, нестандартных решениях, первых сделках и планах на будущее.

Никола, кем вы были до того, как стали тем предпринимателем, которого мы знаем сегодня?

Я родилась в Кальяри и выросла в Селаргиусе в скромной семье. Нас было четверо; отец работал наемным работником, а мать в основном заботилась о нас. У меня не было ни наследства, ни значительных связей. Но даже в детстве меня завораживали успешные люди. Помню, как лет в десять я увидела яхты в Порто-Черво: мне стало интересно, как их владельцы могут себе это позволить. Я не завидовала; мне хотелось понять, как им это удается.

У вас была стабильная работа. Почему этого оказалось недостаточно?

В 21 год я устроился на работу в телекоммуникационную компанию. Все были довольны: зарплата, контракт, стабильное будущее. А я — нет. Я не мог представить свою жизнь за столом, принимая заказы и ожидая выходных. Я хотел принимать собственные решения и строить что-то своё. Я понял, что если хочу другого будущего, мне нужно начать действовать по-другому.

Почему вы выбрали недвижимость?

Меня всегда завораживали строительные площадки, краны и строящиеся здания. Я начал изучать рынок Кальяри: цены, районы, особенности зданий и возможности реконструкции. Я искал возможности на каждой улице.

Вы провели два года практически в полной изоляции от мира. Каково это было?

Это было невероятно тяжело. Пока мои сверстники путешествовали, я делил день между работой и учебой, иногда по семь-восемь часов в день. Я откладывал более 80% своей зарплаты и даже продал свою новую машину, чтобы пользоваться машиной дедушки. Никаких походов в рестораны, никаких клубов, никаких отпусков. У меня была цель, записанная на листке бумаги. Эти жертвы закалили меня.

Был ли момент, когда вы подумывали сдаться?

Однажды январским вечером лил проливной дождь. После работы у меня была назначена встреча в агентстве по поводу недвижимости. Я долго искал парковку, приехал весь промокший и обнаружил, что место уже зарезервировано за другим покупателем. Я сел обратно в машину и просидел два часа, уставившись в пустоту. Я работал почти два года безрезультатно. Я задавался вопросом, не трачу ли я свою молодость впустую. В ту ночь я достиг дна. Но на следующий день я продолжил.

Как удалось осуществить первую операцию, не имея больших капиталовложений?

Я нашел недвижимость за 30 000 евро. С учетом покупки, работ и услуг специалистов, общая сумма составила бы около 78 000 евро; я накопил 20 000 евро. Я внес залог в размере 5 000 евро и начал искать недостающие средства. После бесчисленных отказов я получил банковский кредит на 30 000 евро. Мне еще нужно было найти кого-то для выполнения работ, согласившись на отсрочку платежа: я встречался с несколькими компаниями, пока одна из них не согласилась на проект. Через двадцать один день после начала строительства я продал недвижимость на бумаге за 118 500 евро. Я заработал свои первые 40 000 евро. Это было доказательством того, что исследования могут привести к конкретным результатам.

Что вы тогда почувствовали?

Огромное удовлетворение, и не только от суммы. Я начинал с 500 евро на счету, без опыта и без финансистов. Наконец-то я заключил сделку. Я понял, что не могу остановиться: я должен реинвестировать, продолжать обучение и совершенствоваться с каждой сделкой.

Компания NP Immobiliare Srl была основана в 2020 году. Как она развивалась?

Я разработал модель, основанную на покупке и реконструкции недвижимости, включая крупные здания и офисы, с целью преобразования их в современные апартаменты. За это время я сформировал команду профессионалов и укрепил отношения с клиентами и частными инвесторами. Последние сыграли ключевую роль: отчасти благодаря доверию тех, кто решил инвестировать капитал в мои проекты, в последние годы я смог осуществлять все более крупные сделки и ускорить рост. Сегодня я координирую организованную структуру и все более сложные строительные проекты.

В тридцать лет вы заработали свой первый миллион. Что изменилось?

Моя финансовая стабильность изменилась, а не мое желание что-либо делать. Я могу переживать события, которые раньше были немыслимы. Но настоящее преимущество заключается в возможности выбора: с кем работать, как организовать свой день, какие проекты реализовывать. Я не хотела разбогатеть, владея дорогими вещами. Я хотела контролировать свое время. Я продолжаю работать, потому что работа — моя главная страсть, а не потому, что меня заставляют.

Насколько важна ваша нонконформистская натура?

Многое. В школе я не был образцовым учеником: закончил её с отличием. Мне никогда не удавалось следовать выбранному пути только потому, что все считали его правильным. Со временем я превратил это качество в способность мыслить самостоятельно и видеть то, что не видят большинство людей.

Как вы справляетесь с осуждением окружающих?

Когда вы публично делитесь своими достижениями, одни люди вас хвалят, а другие критикуют. Я прислушиваюсь к конструктивной критике и признаю ошибки, но никогда не думала отказаться от своих амбиций из-за страха перед тем, что подумают другие. Что касается сплетен, я предпочитаю, чтобы за меня говорили моя работа и результаты.

Насколько важно доверие в вашей отрасли?

Это крайне важно. На рынке недвижимости вы работаете со значительными активами, зачастую со своими сбережениями. Клиент должен чувствовать поддержку даже после подписания договора; инвестор должен знать, с кем он имеет дело. Сегодня мы также работаем с частными инвесторами, которые финансово участвуют в наших сделках. Для меня это огромная ответственность: за каждой инвестицией стоит кто-то, кто полагается на мой опыт и на проекты, которые мы разрабатываем.

Что бы вы сказали 23-летней Николе?

Продолжайте двигаться вперед, даже когда кажется, что все ваши усилия ни к чему не приводят. Эти два года, проведенные в вашей спальне, жертвы и закрытые двери, станут решающими. Я бы также посоветовала ему не спешить: важные дела часто занимают больше времени, чем мы себе представляем.

Какова ваша главная амбиция сегодня?

Продолжать расти как личность и как предприниматель. Я хочу разрабатывать новые проекты и создавать что-то, что сохранится даже после моей смерти. Одна из моих следующих целей — расширить NP Immobiliare за пределы ее первоначального местоположения, одновременно запустив строительные площадки в нескольких итальянских городах. Меня интересует освоение новых рынков: Милан, например, — город, за которым я уже внимательно слежу и где хотел бы развивать проекты в сфере недвижимости. Для меня успех — это не конечная цель, а скорее возможность продолжать строить год за годом.

Какой совет вы бы дали молодому человеку, который мечтает изменить свою жизнь?

Не используйте свою отправную точку как оправдание для того, чтобы не пытаться. У меня не было капитала или семьи предпринимателей за спиной. У меня было желание учиться и огромная целеустремленность. Нужно учиться, развивать навыки, управлять деньгами и действовать. Нет никаких коротких путей или гарантированных результатов. Но ожидание идеального момента часто является лучшим способом так и не начать.

Рекламная информация предоставлена компанией NP Immobiliare.

© Riproduzione riservata