在加卢拉地区，房地产巨头JHSF面临的挑战显而易见，波尔图圣保罗正在筹建一个新的豪华旅游目的地。这个俯瞰塔沃拉拉湾、可替代翡翠海岸的项目，是JHSF巴西合伙人的战略目标。这个耗资数百万欧元的项目（包括别墅、五星级酒店、高尔夫球场和游艇码头）引起了地方政府的警惕，因为巴西合伙人为了加快审批流程，采用了特殊的ZES程序。该程序的核心是中央政府与洛伊里波尔图圣保罗市政府之间的直接沟通，这在撒丁岛是独一无二的。撒丁岛-巴西合资企业塔沃拉拉湾的首席执行官阿尔贝托·比安库就此情况进行了最新说明，包括与地方政府之间的紧张关系。

阿尔贝托·比安库，巴西人和撒丁岛人是如何相遇的？

双方的合作源于彼此的联系。JHSF受邀访问该地区，并立即意识到波尔图圣保罗和加卢拉的独特之处，不仅体现在旅游业，更体现在其独特的文化特色、景观风貌和战略位置上。在正式开展合作之前，我曾前往巴西和乌拉圭考察他们的一些项目。我亲眼见证了他们投资的质量、工作方法、对当地环境的关注，以及他们在项目所在社区产生的经济影响。在与我们有些相似的埃斯特角城，他们成功打造了一种能够全年维持服务和活动运营的模式，为当地社区在服务、基础设施和发展机遇方面带来了切实的好处。

我们先来明确一些界限，以便解释波尔图圣保罗正在发生的事情。目前有两个项目吗？

该项目旨在打造一个全新的旅游目的地，目前正分多个阶段进行，涉及不同的区域和程序，这些内容在公众讨论中常常相互交织。今天启动的程序涉及蓬塔拉格雷卡（Punta La Greca）地区，计划在不增加现有建筑体量的情况下，将现有别墅及其周边区域改造为旅游休闲场所，因为该区域距离海岸线仅300米。这项申请已获得经济特区（ZES）的批准，目前正在部长理事会审议中。关键在于，该区域将从纯私人用途转变为旅游休闲目的地。下一阶段——涉及在圣保罗港（Porto San Paolo）另一区域开发酒店、别墅及相关服务设施的可能性——目前仍处于与大区、洛伊里圣保罗港市政府及相关部门的初步讨论阶段。迄今为止，尚未提交任何关于别墅或住宿设施的正式项目方案。这造成了诸多困惑，市政当局已着手澄清。

你为什么选择Zes手术？

“在这样复杂的项目中，ZES的主要优势在于能够将技术和管理方面的讨论整合到一次服务会议中，从而确保时间安排和讨论内容更加清晰。当然，投资激励措施也必不可少，但关键仍然在于能够以协调一致的方式推进项目。”

与撒丁岛地区的冲突显而易见。您是否了解这一点？

我们正在讨论一个涉及重大城市规划、景观和体制问题的项目，因此出现不同的意见和立场是正常的。我们与撒丁岛大区的对话是公开且持续进行的。我们认为，机构和利益相关者之间的讨论是如此大规模进程中自然而然的一部分。我们的目标不是强行推进，而是构建一条共同的道路。我们的任务是确保任何举措的开展都完全符合相关法规、景观和环境背景，以及相关各方的自主权。我们理解撒丁岛在这些问题上的敏感性，并认为与大区和当地社区保持公开且持续的对话至关重要。我们的目的并非自上而下地强加某种方案。

像这样的投资有很多期望，但也存在很多担忧。有哪些环境和景观方面的保障？

作为一名撒丁岛人和波尔图圣保罗市的居民，我深知这些问题的敏感性。该项目的设计理念是低密度模式：仅开发约3%的面积，其余部分将用于开放空间和绿化。规划体量与洛伊里波尔图圣保罗市的城市规划中已有的体量一致，我们的目标是在景观保护、经济可持续性和区域发展之间取得最佳平衡。我们认为，如今真正的挑战并非在保护和发展之间做出选择，而是如何建造能够长期兼顾两者的项目。

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