2024年，卡利亚里登记的短期租赁房屋超过2100间，其中97%的住宿设施并非酒店。这些数据即使不对比其造成的影响，也必须“让我们反思”。因为“在历史中心，短期租赁的扩张正在产生显著的影响：价格上涨，居民住房供应减少，社区形象发生改变。”

市规划委员马泰奥·莱西斯·科科·奥图（Matteo Lecis Cocco Ortu）的话。巴塞罗那位居榜首，其次是佛罗伦萨：这些城市中心地带涌现出大量可供游客入住的房屋，或被改造成民宿，这扭曲了城市的中心地带，对游客来说变得（非常）昂贵，但对居住者来说却缺乏服务——确切地说，是缺乏可供出售或出租的房屋。这就是这位市议员的分析的开端，并立即引发了争议。

议员

“必须认真、有远见地应对这一现象，从真实数据出发，并与所有相关方展开讨论。目标有两个：一是应对空置和退化，二是永久恢复城市历史街区的活力。”科科·奥尔图说道。他希望打造“一个更加公平、更加宜居、更加充满活力的卡利亚里：一个懂得如何接待游客，同时又能持续保障每日居住者住房权利的城市”。

知情人士

这一回应来自 Extra 公司的创始人 Maurizio Battelli，该公司专门处理与酒店业以外的房产租赁相关的旅游业。

“声称短期租赁是城市衰败、历史中心空置和居民流离失所的直接原因，是一种肤浅且具有误导性的简化，没有数据支持，”他反驳道，“Nomisma 的最新研究清楚地表明了这一点：引发住房危机的不是短期租赁，而是缺乏结构化的住房政策，再加上更为复杂的房地产动态。”

但必须指出的是，根据 La7 节目《100 Minuti》最近披露的内容，这项研究是由 AirBnB 委托进行的，费用在 5 万至 6 万欧元之间。

如果Lecis Cocco Ortu所阐述的“是市政当局的路线，那么就应该明确地声明：我们希望选择卡利亚里的游客住在哪里？我们是喜欢集中式、非人性化的服务，还是喜欢在城市结构中广泛、真实、融合的欢迎方式？”巴特利问道。

短期租赁“代表着一个已经受到广泛监管、追踪和控制的行业，它对房地产资产的增值、被遗忘街区的重建以及广泛经济的形成做出了具体的贡献。将卡利亚里与佛罗伦萨、那不勒斯或威尼斯等地进行比较，仿佛它们是同一种现象，这暴露了人们对相关因素的深刻认识不足。举一个具体的参考：卡利亚里非酒店行业的全年营业额还不及佛罗伦萨旺季单月的营业额。我们面临的并非一场入侵，而是一个可控且已得到良好监管的机会。”

行业运营商代表表示：“这种对短期租赁行业的持续攻击令人难以理解，其依据是毫无客观数据支撑的因果关系。在卡利亚里，短期租赁行业带来了广泛的财富、热情好客的文化、整个社区的重组以及破败建筑的修复。尽管公众拥有相关工具，却常常回避这一切。”

反对派

2024年CiviCa市政议员朱塞佩·法里斯（Giuseppe Farris）在市政委员会就此问题提出了多个问题。他解释说：“我们需要协调两个看似对立的需求：经商的权利和城市身份。不可否认，民宿创造了收入和就业机会，但同样不可否认的是，民宿抬高了普通房租的价格，导致年轻人远离市中心，从而改变了卡利亚里的城市结构，为居民提供的服务减少，而为肇事逃逸的游客提供的服务增多。在这种情况下，”法里斯总结道，“市政府非但没有调解不同利益，反而袖手旁观：没有采取任何行政措施来解决这个问题。”

恩里科·弗雷苏

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