房地产市场上，两居室公寓在岛上失去了吸引力。在奥里斯塔诺地区，价格最低

两居室的公寓不再受欢迎。至少在城市和大流行之后是这样。面积不超过50平方米的小型和超小型房屋在地区批准排名中滑落至底部。空间和宜居性问题。

全部写在2023年撒丁岛住宅市场报告中。税务局制定了四十页的数据和表格，带来了初步的确定性：在新冠疫情紧急情况下开始出现的尺寸偏好的变化，现在已成为房地产需求。至于物价，奥里斯塔诺地区是岛上物价最便宜的省份；然而，在加卢拉，物价最高。

2022 年，岛上需求量最大的房屋是85 至 115 平方米之间的房屋。在卡利亚里，27.97% 的销售额正是这个规模。从绝对数量来看，全年 1,966 笔交易中有 550 笔成交。努奥罗也出现同样的趋势，相同面积的交易量为 67 笔（29%），而总数为 231 笔。萨萨里 (Sassari)的情况也是如此，其购买契约总数为 376 份 (26.9%)，而 2022 年记录为 1,397 份。

只有奥里斯塔诺市的房产面积在 50 至 85 平方米之间，无论如何都比经典的两居室公寓要大。报告详细介绍，该细分市场成交量达到 112 笔（30.5%），而 2022 年全年成交量为 367 笔。同样在奥里斯塔诺，第二大需求面积为 115 至 145 平方米，成交量为 84 笔（22.88%）。两居室公寓的需求排在第五位，也是最后一位：19 笔交易，相当于 5.17%。 145 平方米以上的房屋位列第三：2022 年登记了 77 份契约（20.9%）。排在第四位的是 85 至 115 平方米的房屋（售出 76 套，占 20.7%）。

在卡利亚里，第二受欢迎的类型涉及 50 至 85 平方米的面积：销量为 519 套，相当于 26.39%。其次是115至145平方米之间的房屋（登记452份，占22.99％）和145平方米以上的房屋（登记320份，占16.27％）。两居室公寓以 125 笔成交（6.35%）位居榜首。

努奥罗的情况与撒丁岛首都的趋势相差不大：继 85 至 115 平方米之间的房屋之后，最受欢迎的是 115 至 145 平方米之间的房屋（55 笔交易，23.8%）。因此面积超过145平方米（50销售，21.64%）。两房式公寓仍有 14 笔购买成交（6.06%）。

如前所述，在萨萨里，85 至 115 平方米之间的房屋销售占主导地位：紧随其后的是 50 至 85 平方米之间房屋的 342 笔交易（24.48%），然后是 115 至 145 平方米之间的 332 笔房屋交易（23.76%）。 %）。 145平方米以上房屋排名第四（销量226套，占比16.17%）。即使在萨萨里，两居室公寓也以 121 笔房地产交易（8.66%）成为 2022 年榜单的垫底。

以省为单位来看，50 至 85 平方米之间的类型在撒丁岛四分之三的地区都很流行，同样是奥里斯塔诺除外。在卡利亚里加上 Medio Campidano 和 Sulcis 的广阔区域中，这一面积在 2022 年占了 2,041 笔交易，相当于 30.33%。萨萨里省的相同数字为 2,534 笔房地产交易（35.26%），其中包括旅游胜地一直活跃的销售市场，其中加卢拉处于领先地位。再次强调：50 至 85 平方米之间的面积也是努奥罗地区需求最多的：2,203 份契约中登记了 775 份（35.17%）：然而，在奥里斯塔诺省，超过 145 平方米的房屋超过了所有其他类型与去年的 1,152 辆相比，总计 390 辆（33.85%）。

在税务局公布的表格中，两居室一栏也显示出最大的负面变化，与 2021 年相比，需求大幅下降：卡利亚里的这一数字为 -3.9%；努奥罗为-7.3%；在奥里斯塔诺，这一比例达到-25.4%。仅在萨萨里市，两居室公寓的销售录得正值，年增长率为 6.8%。地区平均水平：1.7%。

两居室公寓类型仅在全省范围内表现良好，受到旅游胜地销售的拖累，而新冠疫情对旅游胜地的销售没有产生任何影响，因为假期期间您在家里的花费很少或根本没有。事实上：除了奥里斯塔诺地区的交易量为-27.3%外，南撒丁岛的交易量为+10.1%，努奥罗地区的交易量为+19.6%，萨萨里地区的交易量为+14.1%（包括加卢拉） 。地区平均水平：11.2%。

就价格而言，奥里斯塔诺地区是撒丁岛最便宜的地区。总体而言，最低价格出现在该省南部，包括阿尔奇山脚下的城市。所以阿莱斯、巴拉迪利、巴雷萨、贡诺斯科迪纳、贡诺斯诺、贡诺斯特拉马查、马鲁比乌、马苏拉斯、莫戈罗、莫尔贡吉奥里、帕尔马斯阿尔博雷亚、波城、庞普、圣朱斯塔、西马拉、西尼、西里斯、乌拉斯、乌塞卢斯、维拉维德。这里每平方米的平均成本是362欧元。

价格较低的第二个地理区域仍然是奥里斯塔诺地区，但位于东北部的巴里加杜和格里吉尼之间。税务局列入名单的城市有 Villanova Truschedu、Ollastra、Siapiccia、Siamanna、Villaurbana、Fordongianus、Allai、Ruinas、Mogorella、Villa Sant'Antonio、Asunis、Samugheo、Busachi、Ula Tirso、Neoneli、Ardauli、Nughedu Santa维多利亚、博罗内杜、塔达苏尼、索迪、比多尼、塞迪洛、索拉迪莱和艾多马焦雷。这里每平方米的成本等于377欧元。

撒丁岛南部的拉马尔米亚是房地产价格最便宜的三个地区之一。每平方米平均成本为487欧元。数据是在科里纳斯市、维拉诺瓦福鲁市、西迪市、图利市、巴鲁米尼市和杰斯特里市之间计算得出的。

加卢拉的沿海中心创下了岛上最高的价格，甚至高于卡利亚里，卡利亚里的每平方米平均价格估计为 1,835 欧元。相反：从拉马达莱纳（La Maddalena）到圣保罗港（Porto San Paolo），途经帕劳（Palau）、奥尔比亚（Olbia）、阿尔扎凯纳（Arzachena）、阿兰奇湾（Golfo Aranci）、阿列恩图（Aglientu）和特里尼塔达古尔图-维尼奥拉（Trinità d'Agultu-Vignola），票价为2,769欧元。