人们越来越倾向于在城市以外的地方寻找住房，这一趋势在意大利的大城市地区早已显现，并且在奥尔比亚也开始出现。奥尔比亚房价高企、房产供应有限、租房困难，这些因素正逐步扩大居民的居住需求范围。

因此，对于那些继续工作并以城市为主要参照点，但又在其他地方寻找符合自身需求和预算的住所的人来说， Loiri Porto San Paolo、Telti 和 Monti就成了替代选择。

这是奥尔比亚 Brili-Brilas 房地产经纪公司观察站的分析得出的结论，该分析将奥尔比亚地区各市镇的居民人口趋势与房地产市场的动态进行了比较。

居民们

居民人口数据显示，情况正在发生变化。2022年至2024年间，洛伊里港圣保罗市的居民人数从3689人增至3800人，增加了111人，增幅为3.01% 。同期，蒙蒂市的居民人数从2334人增至2383人，增幅为2.10%；泰尔蒂市的居民人数从2231人增至2248人，增幅为0.76% 。这三个市镇共增加了177名居民，但近63%的净增长集中在洛伊里港圣保罗市。洛伊里市自身的数据更为显著：2025年，该市宣布迎来了68位来自奥尔比亚的新居民。这一数字进一步印证了周边地区人口正在逐步重新分布的趋势。

“我们正见证着奥尔比亚住宅市场的扩张，”Brili-Brilas房地产经纪公司的老板利诺·穆拉解释道，“行政边界在购房者的选择中越来越不重要。您可以住在洛伊里或泰尔蒂，继续在奥尔比亚工作，每天使用城市的各项服务，并且基本保持您的经济和职业中心不变。郊区的概念正在发生改变。”洛伊里圣保罗港就是最明显的例子：它毗邻奥尔比亚、港口和机场，让您即使住在城外，也能轻松前往工作场所、享受各种服务和使用主要基础设施。

因此，经济活力中心的吸引力也能对周边市镇产生积极影响，为这些地区提供新的居住机会，从而分得一部分来自奥尔比亚的需求。“奥尔比亚仍然是该地区的经济引擎，其强大的实力甚至可以为市镇边界之外的地区创造机遇，”利诺·穆拉总结道。“如果住在离市中心几公里远的地方就能继续工作并保持与市中心相同的生活重心，那么在奥尔比亚以外寻找住所也能为周边市镇带来机遇。这种动态发展，随着时间的推移，有助于缓解较小城镇的人口流失问题。”

房地产市场

房地产市场也是造成这一现象的根源之一。近年来，奥尔比亚的房价大幅上涨，而不断增长的需求又因建筑成本上升以及新建房屋相关成本的普遍上涨而加剧。对于许多家庭，尤其是那些主要依靠工资收入的家庭来说，购买力与房价之间的差距已经变得相当大。此外，年租金也是一个重要因素：长期出租的公寓数量有限，使得居民、上班族和家庭寻找住房变得更加困难。

小镇的宁静

此外还有另一个方面：多年来，住在市中心几乎是一种自动的优势，而如今，部分房地产需求更加重视空间、宁静、户外空间的可用性以及不那么拥挤的城市环境。

（Unioneonline）

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