卡利亚里：新的租赁协议。市政府表示：“我们的目标是保障住房权。”

今天在卡利亚里市政府提出的新的租金管制地域协议的目标是，让租赁市场更加开放，并为房东和租户提供更大的透明度。

该协议于 3 月 26 日由主要业主组织（Apci、Confedilizia Asppi、Uppi）和租户组织（Sunia、Sicet、Uniat）签署，取代了自 2018 年以来一直生效的协议，并引入了“3+2”补贴租金合同、过渡合同和面向大学生的合同的最新规则。

市政府宣布，新规充分考虑了该市房地产市场的特殊性，将城市划分为若干同质区域和“微区”，每个区域对应不同的租金范围。租金的确定基于客观标准：地理位置、房产状况、配套设施、能源效率以及周边服务。该体系旨在防止随意决策，并为这个常常充斥着不规范行为的行业制定明确的规则。

对于选择约定租金制度的租户，还可以享受税收优惠：租金低于市场价时，可享受较低的固定税率（Cedolare secca）和较低的房产税（IMU）。签署方认为，这一机制有助于打击地下经济，使目前空置的房产重新投入使用。

该协议的要点之一是关注最弱势群体。议定书明确呼吁“消除住房获取方面的歧视，并通过建立租赁观察站，加强庭外和解机制和市场监督”。

市长马西莫·泽达、负责卫生和福祉的议员安娜·普杜以及负责城市规划的议员马泰奥·莱西斯·科科·奥尔图强调了该协议的社会价值。他们指出：“这项协议是保障住房权、构建更公平、更透明的租赁市场的重要一步。”此外，它还能“为难以负担住房的学生、年轻夫妇、工人和家庭提供切实可行的解决方案，同时不会惩罚那些选择合法合作的房东。”

新协议自签署次日（2026 年 3 月）起对所有签署的合同生效，有效期为 3 年（至 2029 年 3 月）。