在撒丁岛，30%的房屋无人居住。短期租赁市场蓬勃发展。

一方面，房屋空置，城镇人口减少；另一方面，沿海地区住房需求不断增长，寻找稳定的住所却日益困难。这就是撒丁岛的“住房悖论”，这份由撒丁岛工业联合会 (Confartigianato Imprese Sardegna) 和 ANAEPA Edilizia 在奥尔比亚联合发布的 Nomisma 报告对此进行了阐述。

数据很清楚：在约 105 万套住房中，有 31.9 万套（30.4%）没有常住居民居住，内陆地区的这一比例超过 50%。

此外，2025年超过80%的房屋销售集中在沿海地区，仅东北加卢拉一地就占了21.7%，而该地区人口仅占全市的10%。而且，当地的房屋大多老旧：61.3%的已入住房屋建于1980年之前。

就住房对预算的影响而言，撒丁岛人将收入的 33.5% 用于住房，而欧洲平均水平为 26.6%，住房和公用事业费用占每月消费的 40%。

2025年旅游业将创下历史新高，入境游客人数增长33%，过夜游客人数增长39%，这也推动了短期租赁市场的发展：该地区共有51,597个CIN代码房源，其中卡利亚里和加卢拉地区有30,111个，而租金在过去十年中上涨了20%至40%。然而，该报告警告说，短期租赁市场并不能解释所有问题。

人口结构是关键因素：六年间，该岛人口减少了3.7%，这一速度几乎是全国平均水平的四倍。在小城镇，老龄化指数已接近500，公共服务设施面临废弃的风险。

撒丁岛工业联合会（Confartigianato Imprese Sardegna）提出了四项解决方案：有针对性地监管短期租赁；启动内陆地区振兴计划；重点关注老年人住房和银发经济（65岁以上人群拥有超过80%的住房）；以及推广节能和租金管制租赁，并提供公共担保。努奥罗和撒丁岛南部地区是优先考虑区域，这两个地区的F级和G级能源等级分别占44.8%和42.8%。

这对企业来说也是一个机遇：2026年第二季度，建筑业共有22780家企业，其中包括13168家手工业企业，员工人数达41521人。然而，稳定的规划、长期的激励措施以及信贷渠道，尤其是对微型企业而言，仍然至关重要。

“未来不在于建造更多，而在于建造更好的，”撒丁岛工业联合会主席贾科莫·梅洛尼强调说，“住房必须再次成为社会凝聚力和广泛发展的因素。”