2025年，撒丁岛预计将有近19000套房屋买卖。其中，8000套集中在卡利亚里省，超过1900套集中在首府卡利亚里。这是意大利税务局房地产市场观察站的统计数据，由意大利撒丁岛南部商业经纪人和代理商联合会（Fimaa Confcommercio Sud Sardegna）于今天上午发布。

然而，这些数字背后隐藏着业内人士所认为的市场主要关键问题：房源越来越少。在家庭、年轻夫妇和投资者的推动下，需求持续增长，但供应却难以跟上。其结果是房价不断上涨，房屋销售周期也越来越短。

“价格上涨是因为目前的问题是供应短缺，”撒丁岛南部商业联合会主席马尔科·迈纳斯解释说。“当需求旺盛而房产稀缺时，价格必然上涨。”

推动市场的主要力量是寻求首次置业的年轻夫妇和希望购置更多房产的家庭。最受欢迎的房产类型是三居室和四居室公寓，这在一定程度上得益于优惠的利率和绿色抵押贷款。此外，岛上购房的外国买家也络绎不绝：“他们来自世界各地，现在不仅在沿海地区购房，也在内陆地区置业。”

在首都，平均房价约为每平方米1900欧元，但不同街区的价格差异显著。最昂贵的地区仍然是波埃托（Poetto）、蒙特乌尔皮努（Monte Urpinu）、博纳里亚（Bonaria）、杰内鲁西（Genneruxi）和阳光区（Quartiere del Sole），这些地区的房价最高可达每平方米4000欧元。

尽管房源短缺，房地产经纪人对未来几个月充满信心。根据Fimaa的一项调查，超过61%的房地产经纪人预计2026年下半年市场将保持稳定。然而，租赁问题依然悬而未决，住房供应仍然不足以满足需求。

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