短期租赁和过度旅游正在重塑撒丁岛东北部的房地产市场，改变房屋价值，并改变整个城市街区。

这是奥尔比亚房地产中介公司 Brili 和 Brilas 的一项分析得出的结论，该分析探讨了旅游业对撒丁岛房地产市场日益明显的影响，该地是撒丁岛房地产压力最大的地区之一。

分析显示，如今同一处房产的价值会因其用途不同而截然不同：自住住宅或短期租赁投资。这种转变正直接影响着房价，尤其是在国际旅游需求旺盛的地区。

这一现象在奥尔比亚市中心尤为明显。根据税务局房地产观察站的数据，2020年下半年，奥尔比亚历史中心的房屋售价在每平方米1150欧元至1700欧元之间。如今，这一价格区间已升至每平方米1350欧元至2000欧元，涨幅超过15%。而对于经过全面翻新的房产，价格甚至高达每平方米3000欧元。

“Airbnb 楼宇” ——然而，短期租赁并非总能对市场产生积极影响。当一处房产或整栋楼宇被认为过于商业化，几乎完全沦为 Airbnb 的热门房源时，市场反应可能会截然相反，降低其对寻求高品质生活的居民家庭和购房者的吸引力。对房产产生负面影响的因素包括：频繁的住客更迭、公寓纠纷、公共区域损耗加剧以及房产居住特性的丧失。“这种现象主要影响高端房产和豪华公寓，”Brili and Brilas 公司的 Lino Mura 解释道，“因为在这些房产中，高品质生活是价值的关键决定因素。”

这场争论也延伸到了旅游压力和居民住房供应方面。公寓从住宅市场转向旅游市场推高了售价和租金，改变了城市结构。

但酒店业总经理兼加卢拉酒店联合会副主席拉莫娜·切尔奇警告说，要警惕过于简单化的说法：“在撒丁岛，过度旅游这个词的使用并不恰当。这种现象只影响一年中非常有限的几个时期和特定的小区域。夏季，加卢拉的一些地区可能会面临巨大的旅游压力，而与此同时，其他一些地区的游客数量不足以支撑酒店业的发展。”

对切尔奇而言，关键在于另一个方面：“过度旅游并非真正的问题所在，而是缺乏战略规划的症状。关键不在于限制旅游业，而在于管理旅游业，在空间和时间上合理分配客流。”他总结道：“居民的生活质量和游客的体验质量并不冲突。当拥有清晰的共同战略时，两者可以齐头并进。如果没有这样的战略，就可能导致所有人都受损。”

（Unioneonline）

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