从卑微的起步到 NP Immobiliare 的发展壮大：这位出生于卡利亚里的企业家讲述了他的牺牲、非传统的选择、他的第一笔交易以及他对未来的计划。

尼古拉，在成为我们今天所熟知的企业家之前，你是怎样一个人？

我出生于卡利亚里，在塞拉尔吉乌斯一个普通的家庭长大。我们家有四个兄弟姐妹；父亲是上班族，母亲主要负责照顾我们。我没有继承任何遗产，也没有什么显赫的人脉关系。但即使是孩提时代，我就对成功人士充满向往。我记得大约十岁的时候，我在切尔沃港看到那些游艇：我很好奇船主们是怎么负担得起的。我并不羡慕，我只是想弄明白他们是如何做到的。

你有一份稳定的工作，为什么这还不够？

21岁那年，我在一家电信公司找到了一份工作。大家都很高兴：薪水、合同、稳定的未来。但我并不开心。我无法想象自己每天坐在办公桌前，听命行事，然后盼望周末的到来。我渴望自己做决定，打造属于自己的事业。我意识到，如果想要拥有不同的未来，就必须改变自己的行动方式。

你为什么选择房地产行业？

我一直对建筑工地、起重机和在建房屋着迷。我开始研究卡利亚里的房地产市场：价格、街区、建筑特色和重建机会。我走遍了每一条街道，寻找机会。

你曾与世隔绝两年之久。那段日子是怎样的？

极其艰难。当同龄人外出旅行时，我却把时间都花在工作和学习上，有时一天要工作七八个小时。我把超过80%的工资都存了起来，甚至卖掉了新车，开祖父的车。没有外出就餐，没有去夜店，也没有度假。我把目标写在了纸上。这些牺牲磨练了我的意志。

你有没有想过放弃？

一月的一个傍晚，瓢泼大雨。下班后，我去房产中介看房。我找了很久才找到停车位，浑身湿透地到了之后，却发现车已经被别人预定了。我只好回到车里，呆呆地坐了两个小时，目光空洞地盯着前方。我努力了将近两年，却一无所获。我开始怀疑自己是不是在浪费青春。那天晚上，我跌入了人生的谷底。但第二天，我又重新振作起来。

在没有大量资金的情况下，第一次运营是如何进行的？

我找到了一处价值 3 万欧元的房产。加上购房、装修和聘请专业人士的费用，总共大约需要 7.8 万欧元；而我只有 2 万欧元的积蓄。我支付了 5000 欧元的定金，然后开始筹集剩余的资金。在无数次被拒之后，我终于获得了一笔 3 万欧元的银行贷款。接下来，我还需要找到一家能够接受延期付款的装修公司：我与几家公司进行了洽谈，直到一家接手这个项目。开工 21 天后，我以 11.85 万欧元的价格将房产在账面上售出。我赚到了人生中的第一个 4 万欧元。这证明了努力是可以转化为实际成果的。

你当时是什么感觉？

巨大的满足感，不仅仅是因为金额。我最初账户里只有500欧元，没有任何经验，也没有人资助我。我终于完成了一笔交易。我意识到我不能就此止步：我必须继续投资，不断学习，并在每一笔交易中不断进步。

NP Immobiliare Srl成立于2020年。它的发展历程如何？

我构建了一种以收购和改造房产（包括大型建筑和办公楼）为基础的商业模式，旨在将其改造成现代化公寓。随着时间的推移，我组建了一支专业的团队，并加强了与客户和私人投资者的关系。后者发挥了关键作用：正是由于那些选择投资我项目的投资者的信任，近年来我才能开展规模越来越大的交易，并加速发展。如今，我负责协调一个组织严密的团队，并管理日益复杂的建设项目。

三十岁时，你赚到了人生中的第一个一百万。是什么改变了你？

我的财务状况发生了变化，但我的愿望却没有改变。我可以体验以前想都不敢想的事情。但真正的优势在于能够自由选择：和谁一起工作，如何安排我的一天，以及选择哪些项目。我不想通过拥有昂贵的物品来致富。我想要掌控自己的时间。我继续工作是因为工作是我最大的热情所在，而不是因为我被迫这样做。

你特立独行的性格有多重要？

很多。我上学时并不是个模范学生：我毕业时成绩全A。我从来都不喜欢因为大家都觉得某条路是对的就盲目跟风。随着时间的推移，我把这种性格特点转化成了独立思考的能力，让我能够看到大多数人看不到的东西。

你如何应对他人的评判？

当你公开分享自己的成就时，有人会赞扬你，也有人会批评你。我会听取建设性的批评意见，也会承认自己的错误，但我从未因为害怕别人的看法而放弃自己的抱负。至于流言蜚语，我更愿意让我的作品和成果说话。

在你的行业中，信任有多重要？

这至关重要。在房地产市场，您经手的往往是巨额资产，甚至是毕生积蓄。客户即使在产权过户后也需要感受到支持；投资者需要了解他们的合作伙伴。如今，我们也与参与我们交易的私人投资者合作。对我而言，这是一份沉甸甸的责任：每一项投资背后，都有人信赖我的经验和我们开发的项目。

你会对23岁的尼古拉说些什么？

即使看似所有的努力都徒劳无功，也要坚持下去。那两年在卧室里度过的日子，那些牺牲和紧闭的房门，将会变得至关重要。我还会告诉他不要操之过急：重要的事情往往比我们想象的要花费更长的时间。

你今天最大的愿望是什么？

为了不断成长，无论作为一个人还是一个企业家，我都渴望进步。我希望开发新项目，打造即使在我离开之后也能长存的事业。我的下一个目标之一是将NP Immobiliare的业务拓展到最初的地点之外，在意大利多个城市同时开展建设项目。我对开拓新市场很感兴趣：例如，米兰是我密切关注的城市，我希望在那里开发房地产项目。对我而言，成功并非最终目标，而是持续发展、不断进步的机会。

你会给一个梦想改变人生的年轻人什么建议？

不要把起点低作为不去尝试的借口。我既没有资金，也没有企业家家庭的支持。但我渴望学习，并且意志坚定。你必须学习、提升技能、管理资金，并付诸行动。没有捷径，也没有保证成功。但等待所谓的“完美时机”往往是永远无法开始的最佳方式。

NP Immobiliare提供的促销信息

© Riproduzione riservata