Kaufen oder mieten? In vielen Städten ist die monatliche Hypothekenrate günstiger als die Miete. Ein kleines Detail ist dabei entscheidend: die Verfügbarkeit einer Anzahlung, die den Kauf erleichtert. Dies ist das Ergebnis einer Studie von „Idealista“, einem der führenden italienischen Immobilienportale, die den Zeitraum bis zum dritten Quartal 2026 abdeckt.
In Cagliari kostet eine Zweizimmerwohnung 47.400 € beim Kauf und 3.100 € bei der Miete, was einer monatlichen Zahlung von 619 € gegenüber einer Miete von 785 € entspricht.
Die Schätzung basiert auf dem Angebotspreis abzüglich der Verhandlungsmarge und nähert sich dem tatsächlichen Verkaufspreis an: 139.000 € für eine Zweizimmerwohnung. Es wird von einer 30-jährigen Hypothek in Höhe von 80 % des Kaufpreises mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 3,49 % ausgegangen. Der anfängliche Kaufpreis beinhaltet eine Anzahlung von 20 % und 7,5 % Nebenkosten (Steuern, Notar-, Makler- und Hypothekengebühren). Vier Monatsmieten, drei Monatsmieten Kaution (die nach Vertragsende zurückerstattet wird, aber dennoch im Voraus zu entrichten ist) und eine Monatsmiete Maklerprovision werden berücksichtigt.
Dieses Muster wiederholt sich bei allen Wohnungsgrößen. Ein Studio-Apartment kostet 28.900 € im Kauf und 2.600 € in der Miete, bei einer monatlichen Rate von 377 € gegenüber einer Miete von 662 €. Bei einer Zweizimmerwohnung steigt der Kaufpreis auf 48.800 € gegenüber 4.000 €, mit einer monatlichen Rate von 636 € und einer Miete von 1.012 €. Eine Vierzimmerwohnung kostet 58.800 € gegenüber 4.800 €, mit einer monatlichen Rate von 767 € und einer Miete von 1.203 €. In jedem Fall ist die monatliche Rate niedriger als die Miete, aber die Differenz zwischen den beiden Anschaffungskosten bleibt dennoch sehr groß.
Im Vergleich zu vor fünf Jahren hat sich der Zinsvorteil jedoch verringert. Im September 2021, als der durchschnittliche Zinssatz für neue Hypotheken bei 1,4 % lag, betrug der Zinssatz für eine Zweizimmerwohnung 316 €, etwa die Hälfte der Miete im selben Zeitraum (619 €). Seitdem sind die Zinsen um 58 % und die Mieten um 37 % gestiegen. Aktuell sind die Zinsen zwar immer noch niedriger, entsprechen aber fast 60 % der Miete.
In Großstädten sieht die Situation deutlich anders aus. In Mailand kostet eine Zweizimmerwohnung 81.200 € zum Kauf und 4.700 € zur Miete, wobei die monatliche Rate (1.059 €) fast der monatlichen Miete (1.178 €) entspricht. In Rom sind es 64.700 € zum Kauf und 4.500 € zur Miete, mit 844 € monatlicher Rate und 1.118 € monatlicher Miete; in Florenz 65.900 € zum Kauf und 4.400 € zur Miete, mit 860 € monatlicher Rate und 1.105 € monatlicher Miete. In Bologna kostet der Kauf 55.800 € und die Miete 3.300 €, mit 728 € monatlicher Rate und 829 € monatlicher Miete; in Neapel 40.200 € zum Kauf und 3.200 € zur Miete, mit 524 € monatlicher Rate und 797 € monatlicher Miete. Turin ist die günstigste der großen Städte: 29.600 Euro für den Kauf, 2.700 Euro für die Miete, mit einer monatlichen Rate von 387 Euro und einer Miete von 683 Euro.
Von den 110 Provinzhauptstädten ist die Miete für eine Zweizimmerwohnung in 105 Fällen niedriger als die Durchschnittsmiete. Die fünf Ausnahmen sind: Bozen (1.132 € gegenüber 853 €), Venedig (1.007 € gegenüber 998 €), Trient (730 € gegenüber 700 €), Rimini (678 € gegenüber 640 €) und Verbania (580 € gegenüber 565 €).