买房还是租房？在许多城市，房贷月供比租金更低。一个看似不起眼的小细节却至关重要：能否支付首付，这会让购房变得更加容易。这是意大利领先的房地产门户网站之一“Idealista”一项针对2026年第三季度的研究得出的结论。
在卡利亚里，一套两居室公寓的售价为 47,400 欧元，租金为 3,100 欧元，每月还款额为 619 欧元，而租金为 785 欧元。
该估价以要价减去议价空间为基础，估算出实际售价：一套两居室公寓的售价约为 139,000 欧元。假设贷款 30 年，贷款额度为房价的 80%，平均利率为 3.49%。初始购房款包含 20% 的首付和 7.5% 的杂项费用（税费、公证费、中介费和贷款手续费）。此外，还考虑了四个月的租金：三个月的押金（合同结束后退还，但仍需提前支付）以及一个月的中介佣金。
这种模式在所有户型中都同样适用。对于一套单间公寓，购买价格为 28,900 欧元，租金为 2,600 欧元，分期付款额为 377 欧元，而租金为 662 欧元。对于一套两居室公寓，价格上涨至 48,800 欧元，而租金为 4,000 欧元，分期付款额为 636 欧元，租金为 1,012 欧元。对于一套四居室公寓，价格为 58,800 欧元，而租金为 4,800 欧元，分期付款额为 767 欧元，租金为 1,203 欧元。无论如何，分期付款额都低于租金，但两者之间的初始成本差距仍然很大。
然而，与五年前相比，利率优势已大幅缩水。2021年9月，新抵押贷款的平均利率为1.4%，两居室公寓的月供为316欧元，约为同期租金（619欧元）的一半。此后，利率上涨了58%，租金上涨了37%。如今，虽然利率仍然较低，但已相当于租金的近60%。
在大城市，情况则大不相同。在米兰，一套两居室公寓的售价为 81,200 欧元，租金为 4,700 欧元，首付（1,059 欧元）与租金（1,178 欧元）相近。在罗马，售价为 64,700 欧元，租金为 4,500 欧元，首付为 844 欧元，租金为 1,118 欧元；在佛罗伦萨，售价为 65,900 欧元，租金为 4,400 欧元，首付为 860 欧元，租金为 1,105 欧元。在博洛尼亚，售价为 55,800 欧元，租金为 3,300 欧元，首付为 728 欧元，租金为 829 欧元；在那不勒斯，售价为 40,200 欧元，租金为 3,200 欧元，首付为 524 欧元，租金为 797 欧元。都灵是各大城市中最经济实惠的：买房价格为 29,600 欧元，租房价格为 2,700 欧元，每月还款额为 387 欧元，租金为 683 欧元。
在110个省会城市中，两居室公寓的租金在105个城市低于其他城市。其余五个例外是：博尔扎诺（1132欧元对853欧元）、威尼斯（1007欧元对998欧元）、特伦托（730欧元对700欧元）、里米尼（678欧元对640欧元）和韦尔巴尼亚（580欧元对565欧元）。
