Die Zweizimmerwohnung ist nicht mehr beliebt . Zumindest in den Städten und nach der Pandemie. Klein- und Kleinsthäuser bis 50 Quadratmeter rutschen im regionalen Zustimmungsranking auf die hinteren Plätze. Frage nach Raum und Wohnlichkeit.
Alles geschrieben im Bericht 2023 über den Immobilienmarkt auf Sardinien . Vierzig Seiten mit Daten und Tabellen, die von der Revenue Agency entwickelt wurden und die eine erste Gewissheit mit sich bringen: Die Veränderung der Größenpräferenzen, die sich inmitten des Covid-Notstands abzuzeichnen begann, ist mittlerweile zur Immobiliennachfrage geworden. Was die Preise betrifft, ist die Region Oristano die günstigste Provinz der Insel; In der Gallura hingegen sind die Preise am höchsten.
Im Jahr 2022 waren die am meisten nachgefragten Häuser auf der Insel jene zwischen 85 und 115 Quadratmetern. In Cagliari entfielen 27,97 Prozent des Umsatzes auf genau diese Größe. In absoluten Zahlen wurden in diesem Jahr 550 von 1.966 Transaktionen abgeschlossen. Gleicher Trend in Nuoro , wo es bei gleicher Fläche 67 Transaktionen (29 %) im Vergleich zu 231 insgesamt gab. Das Gleiche gilt für Sassari , wo es insgesamt 376 Kaufurkunden (26,9 %) gab, verglichen mit 1.397 im Jahr 2022.
Lediglich in Oristano-Stadt herrschten Verhandlungen über Grundstücke mit einer Größe von 50 bis 85 Quadratmetern , auf jeden Fall größer als die klassische Zweizimmerwohnung. Im Detail im Bericht erreichte dieses Marktsegment 112 Verkäufe (30,5 %), verglichen mit 367 im gesamten Jahr 2022. Auch in Oristano lag die am zweithäufigsten nachgefragte Größe mit 84 Transaktionen (22,88 %) zwischen 115 und 145 Quadratmetern. Auf dem fünften und letzten Platz landete die Nachfrage nach Zweizimmerwohnungen: 19 Transaktionen, das entspricht 5,17 Prozent. Häuser über 145 Quadratmeter wurden am dritthäufigsten nachgefragt: 77 Urkunden wurden im Jahr 2022 registriert (20,9 %). An vierter Stelle stehen Häuser zwischen 85 und 115 Quadratmetern (76 Verkäufe, 20,7 %).
In Cagliari war der zweitbeliebteste Typ die Größe zwischen 50 und 85 Quadratmetern : 519 Verkäufe, was 26,39 Prozent entspricht. Es folgen Häuser zwischen 115 und 145 Quadratmetern (452 eingetragene Urkunden, 22,99 %) und solche über 145 Quadratmeter (320 Transaktionen, 16,27 %). Zweizimmerwohnungen schlossen das Ranking mit 125 Transaktionen (6,35 %) ab.
Das Bild von Nuoro unterscheidet sich kaum vom Trend der sardischen Hauptstadt: Nach Häusern zwischen 85 und 115 Quadratmetern waren die am häufigsten nachgefragten Häuser solche zwischen 115 und 145 Quadratmetern (55 Transaktionen, 23,8 %). Damit übersteigt die Größe 145 Quadratmeter (50 Verkäufe, 21,64 %). Zweizimmerwohnungen bestehen weiterhin mit 14 Kauftransaktionen (6,06 %).
In Sassari überwogen, wie bereits erwähnt, Verkäufe von Häusern zwischen 85 und 115 Quadratmetern: direkt hinter den 342 Transaktionen für Häuser zwischen 50 und 85 Quadratmetern (24,48 %) und dann den 332 Urkunden für die Größe zwischen 115 und 145 Quadratmetern (23,76 %). %). Vierter Platz für Häuser über 145 Quadratmeter (226 Verkäufe, 16,17 %). Selbst in Sassari stehen Zweizimmerwohnungen im Jahr 2022 mit 121 Immobilientransaktionen (8,66 %) ganz unten auf der Liste.
Wenn man den Blick auf die Provinz richtet, hat sich die Typologie zwischen 50 und 85 Quadratmetern in drei Vierteln Sardiniens durchgesetzt, wiederum mit Ausnahme von Oristano. Im riesigen Gebiet von Cagliari plus Medio Campidano und Sulcis entfielen auf diese Quadratmeterzahl im Jahr 2022 2.041 Transaktionen, was 30,33 Prozent entspricht. Die gleiche Zahl belief sich in der Provinz Sassari auf 2.534 Immobilientransaktionen (35,26 %), einschließlich des immer lebhaften Marktes für Verkäufe in Touristenorten, wobei Gallura an der Spitze liegt. Nochmals: Die Größe zwischen 50 und 85 Quadratmetern war auch in der Gegend von Nuoro am gefragtesten: 775 von insgesamt 2.203 Urkunden wurden registriert (35,17 %). In der Provinz Oristano übertrafen jedoch die Häuser über 145 Quadratmeter alle anderen Typen Das sind 390 Verkäufe (33,85 %), verglichen mit 1.152 im letzten Jahr.
In den von der Agentur der Einnahmen veröffentlichten Tabellen weist die Zwei-Raum-Spalte auch die größten negativen Schwankungen auf, mit einem deutlichen Nachfragerückgang im Vergleich zu 2021: In Cagliari lag der Wert bei -3,9 %; in Nuoro auf -7,3 %; in Oristano erreichte sie -25,4 %. Lediglich in der Stadt Sassari verzeichneten die Verkäufe von Zweizimmerwohnungen einen positiven Wert mit einem Anstieg auf Jahresbasis von 6,8 Prozent. Regionaler Durchschnitt: 1,7 %.
Der Zwei-Zimmer-Wohnungstyp hat sich nur auf provinzieller Ebene gehalten, gebremst durch Verkäufe in Touristenorten, wo der Covid-Effekt keine Auswirkungen hatte, weil man in den Ferien wenig oder gar nichts zu Hause ausgibt. Tatsächlich: Mit Ausnahme der Region Oristano, die -27,3 % der Transaktionen verzeichnete, sind es hier +10,1 % für Südsardinien, +19,6 % für die Region Nuoro und +14,1 % für die Region Sassari (einschließlich Gallura). . Regionaler Durchschnitt: 11,2 %.
Preislich gesehen ist die Region Oristano die günstigste Region Sardiniens. Insgesamt werden die niedrigsten Preise im Süden der Provinz verzeichnet, einschließlich der Gemeinden am Fuße des Monte Arci. Also Ales, Baradili, Baressa, Gonnoscodina, Gonnosnò, Gonnostramatza, Marrubiu, Masullas, Mogoro, Morgongiori, Palmas Arborea, Pau, Pompu, Santa Giusta, Simala, Sini, Siris, Uras, Usellus, Villa Verde. Hier liegen die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter bei 362 Euro.
Das zweite geografische Gebiet, in dem die Preise niedriger sind, liegt immer noch in der Region Oristano , jedoch im Nordosten, zwischen Barigadu und Grighine . Die von der Finanzbehörde in die Liste aufgenommenen Gemeinden sind Villanova Truschedu, Ollastra, Siapiccia, Siamanna, Villaurbana, Fordongianus, Allai, Ruinas, Mogorella, Villa Sant'Antonio, Asunis, Samugheo, Busachi, Ula Tirso, Neoneli, Ardauli, Nughedu Santa Vittoria, Boroneddu, Tadasuni, Soddi, Bidonì, Sedilo, Sorradile und Aidomaggiore. Hier betragen die Kosten pro Quadratmeter 377 Euro.
La Marmilla im Süden Sardiniens vervollständigt das Trio der Gebiete mit den günstigsten Immobilienpreisen . Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter betragen 487 Euro. Die Daten wurden zwischen den Gemeinden Collinas, Villanovaforru, Siddi, Tuili, Barumini und Gesturi berechnet.
Die Küstenzentren der Gallura verzeichnen die höchsten Preise der Insel , sogar höher als in Cagliari, wo der Durchschnittswert pro Quadratmeter auf 1.835 Euro geschätzt wurde. Stattdessen: Von La Maddalena nach Porto San Paolo über Palau, Olbia, Arzachena, Golfo Aranci, Aglientu und Trinità d'Agultu-Vignola sind es 2.769 Euro.