Галлура: Краткосрочная аренда и чрезмерный туризм меняют рынок недвижимости.

Краткосрочная аренда жилья и чрезмерный туризм меняют рынок недвижимости на северо-востоке Сардинии, повышая стоимость домов и преобразуя целые городские кварталы.

К такому выводу пришли риелторские агентства Brili и Brilas из Ольбии, проанализировавшие все более очевидное влияние туризма на рынок недвижимости в одном из регионов Сардинии с самым высоким уровнем активности на этом рынке.

Согласно анализу, сегодня одна и та же недвижимость может иметь совершенно разную стоимость в зависимости от ее целевого использования: жилое жилье или инвестиции в краткосрочную аренду. Этот сдвиг напрямую влияет на цены, особенно в районах, наиболее востребованных международным туризмом.

Это явление особенно заметно в самом центре Ольбии. Согласно данным Обсерватории недвижимости Налогового агентства, во второй половине 2020 года цены на недвижимость в историческом центре колебались от 1150 до 1700 евро за квадратный метр. Сегодня этот диапазон составляет от 1350 до 2000 евро, что на более чем 15% больше, чем раньше. Цены на полностью отремонтированные объекты достигают 3000 евро за квадратный метр.

«Здания, сдаваемые через Airbnb» – Однако краткосрочная аренда не всегда оказывает положительное влияние на рынок. Когда объект недвижимости или целое здание воспринимаются как чрезмерно туристическое, предназначенное почти исключительно для сдачи в аренду через Airbnb, рынок может отреагировать в противоположном направлении, снизив его привлекательность для семей, проживающих в нем, и покупателей, ищущих качественное жилье. Факторы, негативно влияющие на недвижимость, включают постоянную смену гостей, споры между собственниками кондоминиумов, повышенный износ мест общего пользования и потерю жилого характера объектов. «Это явление в первую очередь затрагивает элитную недвижимость и роскошные кондоминиумы, — объясняет Лино Мура из Brili and Brilas, — где качественное жилье является ключевым фактором стоимости».

Дискуссия также затрагивает проблему давления со стороны туризма и доступность жилья для жителей. Перемещение квартир с жилого рынка на рынок туризма приводит к росту как цен на продажу, так и арендной платы, изменяя городскую среду.

Однако следует остерегаться упрощений, предупреждает Рамона Черчи, генеральный директор гостиничного сектора и вице-президент компании Federalberghi Gallura: «На Сардинии термин «чрезмерный туризм» используется некорректно. Это явление затрагивает лишь очень ограниченные периоды года и конкретные микрорайоны. Летом мы можем испытывать сильное давление в некоторых районах Галлуры, а в других, наоборот, количество туристов недостаточно для поддержания работы гостиничного сектора».

Для Черчи суть в другом: «Чрезмерный туризм — это не настоящая проблема, а скорее симптом отсутствия стратегического планирования. Речь идёт не об ограничении туризма, а об управлении им, распределении потоков в пространстве и времени». «Качество жизни местных жителей и качество туристического опыта не противоречат друг другу. Они развиваются вместе, когда есть чёткая, общая стратегия. Без неё существует риск того, что в системе проиграют все», — заключает он.

(Unioneonline)