Kurzzeitvermietungen und Übertourismus verändern den Immobilienmarkt im Nordosten Sardiniens, beeinflussen den Wert von Häusern und wandeln ganze Stadtviertel um.
Dies ist das Ergebnis einer Analyse der Immobilienagenturen Brili und Brilas aus Olbia, die die immer deutlicher werdenden Auswirkungen des Tourismus auf den Immobilienmarkt in einer der Regionen Sardiniens mit dem höchsten Immobiliendruck untersucht.
Laut der Analyse kann dieselbe Immobilie heute je nach Nutzungsart – Wohnnutzung oder kurzfristige Vermietung – völlig unterschiedliche Werte haben. Diese Entwicklung wirkt sich direkt auf die Preise aus, insbesondere in Gegenden mit hoher Nachfrage des internationalen Tourismus.
Dieses Phänomen ist besonders im Herzen von Olbia deutlich zu beobachten. Laut Daten der Immobilienbeobachtungsstelle der Finanzbehörde lagen die Verkaufspreise im historischen Zentrum in der zweiten Jahreshälfte 2020 zwischen 1.150 € und 1.700 € pro Quadratmeter. Heute bewegen sie sich zwischen 1.350 € und 2.000 €, ein Anstieg von über 15 %. Für komplett sanierte Immobilien erreichen die Preise 3.000 € pro Quadratmeter.
„AIRBNB-GEBÄUDE“ – Kurzzeitvermietungen wirken sich jedoch nicht immer positiv auf den Markt aus. Wenn eine Immobilie oder ein ganzes Gebäude als übermäßig touristisch wahrgenommen wird und fast ausschließlich für Airbnb-Unterkünfte genutzt wird, kann der Markt negativ reagieren und die Attraktivität für ansässige Familien und Käufer, die Wert auf Qualität legen, verringern . Zu den Faktoren, die sich negativ auf Immobilien auswirken, gehören häufig wechselnde Gäste, Streitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft, erhöhter Verschleiß in den Gemeinschaftsbereichen und der Verlust des Wohncharakters. „Dieses Phänomen betrifft vor allem hochwertige Immobilien und Luxuswohnungen“, erklärt Lino Mura von Brili und Brilas, „wo die Wohnqualität ein entscheidender Wertfaktor ist.“
Die Debatte erstreckt sich auch auf den Tourismusdruck und die Verfügbarkeit von Wohnraum für die Anwohner. Die Verlagerung von Wohnungen vom Wohn- zum Tourismusmarkt treibt sowohl die Verkaufspreise als auch die Mieten in die Höhe und verändert so das Stadtbild.
Doch Ramona Cherchi, Geschäftsführerin des Hotelsektors und Vizepräsidentin von Federalberghi Gallura, warnt vor Vereinfachungen: „Auf Sardinien wird der Begriff Übertourismus falsch verwendet. Das Phänomen betrifft nur sehr begrenzte Zeiträume im Jahr und bestimmte Mikroregionen. Wir erleben im Sommer in einigen Gebieten der Gallura einen starken Besucherandrang, während andere Gebiete gleichzeitig nicht genügend Gäste verzeichnen, um den Gastgewerbesektor zu tragen.“
Für Cherchi liegt der Kernpunkt woanders: „Übertourismus ist nicht das eigentliche Problem, sondern vielmehr ein Symptom mangelnder strategischer Planung. Es geht nicht darum, den Tourismus einzuschränken, sondern ihn zu steuern und die Besucherströme räumlich und zeitlich zu verteilen.“ „Die Lebensqualität der Einheimischen und die Qualität des touristischen Erlebnisses stehen nicht im Widerspruch zueinander. Sie entwickeln sich gemeinsam, wenn eine klare, gemeinsame Strategie existiert. Ohne eine solche Strategie besteht die Gefahr eines Systems, in dem alle verlieren“, so sein Fazit.
(Unioneonline)
