Es ist ein Klischee, aber ein wirkungsvolles. Ein maßgeschneiderter Anzug. Die Zukunft des ehemaligen Krankenhauses von Marino am Strand von Poetto beginnt jetzt: Die Sanierung kann starten.
Den letzten Akt vollzog die Gemeinde Cagliari am 17. Dezember.
Die Arbeiten zur Wiederbelebung der alten Colonia Dux mit 60 neuen Fünf-Sterne-Suiten und 127 Betten werden vorbehaltlich der zwingenden Denkmalschutzauflagen Anfang 2026 beginnen.
„Einer der bekanntesten Orte an der Küste von Cagliari wird wiedergeboren“, sagte die regionale Umwelträtin Rosanna Laconi im Oktober. Damals hatten die Behörden die Auswirkungen des Projekts auf das Ökosystem geprüft. Die Prüfung wurde positiv bewertet und grünes Licht gegeben. Die endgültige Genehmigung wurde erteilt.
Das Profil des Marino muss von Colonia Hotel srl, einem Unternehmen unter der Leitung des Unternehmers Sergio Zuncheddu, Herausgeber der L'Unione Sarda Group, neu gestaltet werden .
Die Geschichte spiegelt sich auch im Namen wider: „Wir ebnen den Weg für Restaurierungs- und Umgestaltungsprojekte, die den Landschafts- und Umweltschutz vollumfänglich berücksichtigen“, so Laconi. Das Unternehmen gewann die Ausschreibung am 30. November 2021. Die Region hatte sie Anfang des Jahres veröffentlicht. Das Startgebot lag bei 418.797,60 €. Die beste Idee zählte, doch die Bewertung der Angebote basierte auch auf der Preissteigerung. Colonia Hotel bot eine Steigerung von 1.200 % und investierte 12 Millionen Euro in die Sanierung eines Teils der Strandpromenade von Cagliari. Genauer gesagt: die achte Strandpromenade der Stadt, wie die Anwohner sagen. Fast schon ein Codename.
Sechs Personen nahmen an der öffentlichen Ausschreibung teil, mit einer Ausnahme.
Das niedrigste Gebot mit einer Steigerung von 30,92 % kam von Proma srl. Sha Société Hotelier des Alpes spa legte auf 45 % zu, gefolgt von Cosir srl mit 977,17 % und Hotel Regina Margherita srl mit 1,199 %. An der Spitze mit 1,200 % steht das Colonia Hotel, dessen Eröffnung für die Saison 2027 geplant ist. Dieses Luxushotel wird das Erlebnis des Hotel Abi d'Oru nach Südsardinien bringen. Diana Zuncheddu, CEO, gibt einen Ausblick auf die zukünftigen Pläne und Ziele: „Wir schaffen“, sagt sie, „ein Nord-Süd-Zentrum der Fünf-Sterne-Gastfreundschaft, wohl wissend, dass das Colonia Hotel einzigartig ist, ein einzigartiges Stadtresort – nicht nur, weil es in Bezug auf Geschichte und Lage kein anderes Hotel wie es gibt, sondern auch aufgrund seiner tiefen Verbundenheit mit der Stadt.“
Es ist eine identitätsbasierte, nicht nur eine rein kommerzielle Überlegung, die die Marktpositionierung leiten wird. „Wir betrachten unsere Hotels gerne als historisch“, fährt Diana Zuncheddu fort, „das Abi d’Oru von 1963, das Colonia Hotel von 1937. Das eine direkt am Strand, das andere direkt am Meer. Das eine lebt buchstäblich von der Costa Smeralda, das andere ist in Cagliari und für Cagliari verankert.“ Diese Unterschiede sind nur oberflächlich, müssen aber miteinander verschmelzen, denn Luxus ist zunehmend ein universeller Wert. „Kommerziell gesehen wollen wir das Marino an das Abi d’Oru angleichen“, ist Teil der Herausforderung. „Wir müssen jedoch darauf achten, unsere Verbindung zu Cagliari nicht zu verlieren“, betont die Geschäftsführerin. „Das Marino braucht seine Stadt, und die Stadt wird endlich ihr Marino haben.“
Die einzelnen Teile des Konstruktionspuzzles werden aus der Bestimmung 0004119/21 gewonnen.
Die regionale Ausschreibung, ein Zusammenspiel mit der Gemeinde, erfolgte vierzehn Jahre nach dem Ministerialerlass vom 19. September 2007, der das Gelände von Marino unter Denkmalschutz stellte. Nummer 85. Eine Schutzbarriere, die den Ort respektiert. Und es spielt kaum eine Rolle, dass die Colonia Dux zu einer Ruine geworden ist. Der Wert von Zeit und Raum lässt sich nicht auslöschen. Es war 1937, als Ubaldo Badas, ein Architekt aus Cagliari, begann, diese Betonstruktur mit ihrer nach innen gewölbten Form an der Strandseite zu gestalten, die an die Berge von Sella und Golfo erinnert.
Im Jahr 2007 waren bereits rund dreißig Jahre vergangen, seit in den 1980er Jahren die Anordnung ergangen war , die Wohngebiete der Colonia Dux zu räumen und schrittweise in das ehemalige Esit-Gebäude umzuziehen, das selbst zu einem neuen Gesundheitszentrum für Erkrankungen des Bewegungsapparates umgebaut worden war. Von der Ausschreibung bis zum Abschluss des Verwaltungsverfahrens vergingen weitere vier Jahre. Die endgültige Genehmigung der Stadt Cagliari wurde von der SUAPE-Zentrale unterzeichnet, die zum Schutz des Projekts die Bewertung auf die Metropolregion ausweitete. Die öffentliche Urkunde umfasste sowohl die Genehmigung des Molentargius-Parks als auch die Genehmigung der Denkmalschutzbehörde. Zuvor hatten neben den regionalen Behörden, darunter das Stadtplanungsamt, das staatliche Liegenschaftsamt Sardiniens, die Forstinspektion, der Hydrographische Bezirk, die örtliche Gesundheitsbehörde (ASL 8) und die regionale Umweltschutzbehörde (ARPAS), auch die Abteilung für private Bauvorhaben der Stadt Cagliari selbst ihre Unterstützung zugesagt.
„Zum Schutz des Dünensystems“ werden naturnahe Bauweisen angewendet , während „ökologische Kontinuität und landschaftliche Harmonie“ jegliche stilistische Freiheit sowohl „im Hauptgebäude“ als auch „in den Nebengebäuden“, nämlich „der Notaufnahme, dem Krankenhausgebäude und dem ehemaligen Lager für brennbare Flüssigkeiten“, untersagen.
Bürgermeister Massimo Zedda sagte: „Nach Jahrzehnten wurde der Verfall des Gebäudes endlich behoben. Es war nicht nur eine Schande für den wunderschönen Poetto-Strand, sondern beeinträchtigte auch das wertvolle Werk von Ubaldo Badas.“
Das von der Privatperson vorgeschlagene Projekt bietet nicht nur ästhetisch ansprechende Lösungen unter vollständiger Berücksichtigung des ursprünglichen Entwurfs, sondern legt auch großen Wert auf Umweltschutz mit dem Ziel der Wiederverwertung und Umnutzung ohne Flächenverbrauch. Die Stadt benötigt Gastronomiebetriebe. Neue Arbeitsplätze und Entwicklung werden dadurch ebenfalls gewährleistet.
Der Bürgermeister erläutert seine Position für heute und morgen: „Um den umfangreichen öffentlichen Immobilienbestand zu sanieren, sind private Investitionen unerlässlich. Das ehemalige Marino-Gelände wird unter Beibehaltung seines jetzigen Erscheinungsbildes neu entwickelt. Das Eigentum bleibt öffentlich und liegt bei der Region, die eine Reihe von Auflagen zum Schutz der Umwelt festgelegt hat.“