Sardinien birgt ein stilles Erbe, das in keiner Tourismusstatistik auftaucht: Bordelle. Laut ISTAT-Zählung steht mehr als ein Drittel der Häuser auf den Inseln leer – einer der höchsten Werte in Italien. Es handelt sich dabei um geerbte Häuser, in guten Jahren erworbene Ferienwohnungen am Meer oder die Familienhäuser der vielen Sarden, die im Ausland leben und arbeiten. Sie öffnen im August, wenn die Geschäfte gut laufen. Den Rest des Jahres bleiben sie geschlossen.
Die unsichtbaren Kosten geschlossener Fensterläden
Die Vorstellung, ein leerstehendes Haus koste nichts, ist zwar verlockend, aber Hausbesitzer wissen es nur zu gut: Zwischen Grundsteuer für Zweitwohnungen, Nebenkosten, Wohngeld und Instandhaltung laufen die Kosten auch bei geschlossenen Fensterläden weiter. Und es gibt einen Kostenfaktor, der nie in einer Rechnung auftaucht: Ein unbewohntes Haus altert schneller. Feuchtigkeit, klemmende Fenster und sanierungsbedürftige Anlagen verfallen unbemerkt. Hier liegt das Paradoxon: Gerade als Sardinien Rekordsaisons im Tourismus erlebt, stehen Tausende von Immobilien leer, die genutzt werden könnten. Und eine leerstehende Immobilie ist kein Sparschwein: Sie verursacht Kosten, die ihren Wert langsam mindern.
Warum so viele Besitzer aufgeben
Wer schon einmal selbst eine Ferienwohnung vermietet hat, kennt das Problem: Steuernummer, Check-in und Check-out, Kurtaxe, Pauschalsteuer, Gästekommunikation, Bewertungen, und bei jedem Aufenthalt gibt es unerwartete Ereignisse. Ein Nebenjob, kein passives Einkommen. Deshalb versuchen es viele einen Sommer lang und geben dann auf: Es mangelt nicht an Nachfrage, sondern an Zeit.
Ein Beruf, der sich professionalisiert
Im übrigen Italien gibt es dafür bereits eine Lösung: professionelle Immobilienverwaltung. Laut Daten des italienischen Verbands der Kurzzeitvermietungsunternehmen (AIGAB) befinden sich derzeit rund 452.000 Wohnungen auf dem Kurzzeitvermietungsmarkt, und etwa jede vierte davon ist in professionelle Hände gegeben – Verwalter, die sich um alles kümmern, von der Büroarbeit bis zur Instandhaltung, und dem Eigentümer so die monatliche Abrechnung abnehmen. Dieser Sektor schafft rund 150.000 Arbeitsplätze und wächst stetig, während der Markt für die eigenständige Immobilienverwaltung schrumpft.
