В настоящее время все большее значение приобретает поиск жилья за пределами городов. Эта тенденция давно наблюдается в крупных городах Италии и начинает проявляться также в Ольбии , где высокие цены, ограниченное предложение недвижимости и трудности с арендой постепенно расширяют спектр спроса на жилье.

Таким образом, районы Loiri Porto San Paolo, Telti и Monti становятся альтернативой для тех, кто продолжает работать и считает город своим главным ориентиром, но ищет жилье в другом месте, соответствующее их потребностям и бюджету.

К такому выводу пришли аналитики обсерватории агентства недвижимости Brili-Brilas в Ольбии , сравнившие динамику численности населения в муниципалитетах Ольбийского региона с динамикой рынка недвижимости.

Жители

Данные о численности населения свидетельствуют об изменениях. В период с 2022 по 2024 год население Лоири-Порто-Сан-Паоло выросло с 3689 до 3800 жителей: на 111 человек больше, что составляет прирост на 3,01% . За тот же период население Монти увеличилось с 2334 до 2383 жителей, рост составил 2,10%, а Телти — с 2231 до 2248 жителей, +0,76% . В целом, в трех рассматриваемых муниципалитетах прирост составил 177 жителей, но почти 63% чистого прироста пришлось на Лоири-Порто-Сан-Паоло. Еще более значительный показатель наблюдается в самом Лоири: в 2025 году муниципалитет объявил о приеме 68 новых жителей из Ольбии. Эта цифра подтверждает тенденцию к перераспределению населения в окрестностях города.

«Мы наблюдаем расширение рынка жилой недвижимости в Ольбии», — объясняет Лино Мура, владелец агентства недвижимости Brili-Brilas. «Административные границы становятся все менее важными при выборе жилья. Вы можете жить в Лоири или Телти и продолжать работать в Ольбии, ежедневно пользоваться городскими услугами и сохранять свой экономический и профессиональный центр практически неизменным . Само понятие пригорода меняется». Лоири-Порто-Сан-Паоло — наиболее яркий тому пример: его близость к Ольбии, порту и аэропорту позволяет жить за городом, не жертвуя при этом удобным доступом к рабочему месту, услугам и основной инфраструктуре.

Таким образом, привлекательность экономически динамичного центра может положительно влиять и на соседние муниципалитеты , предлагая новые возможности для проживания в районах, которые, таким образом, могут перехватить часть спроса со стороны города. «Ольбия остается экономическим двигателем этого региона, и сама ее сила может создавать возможности даже за пределами муниципальных границ», — заключает Лино Мура. «Если проживание в нескольких километрах от города позволяет продолжать работать и поддерживать тот же центр притяжения, то поиск жилья за пределами Ольбии может стать возможностью и для соседних муниципалитетов. Это динамика, которая со временем может помочь противодействовать депопуляции небольших центров».

Рынок недвижимости

В основе этого явления лежит и рынок недвижимости. В последние годы стоимость жилья в Ольбии значительно выросла , а растущий спрос усугубляется увеличением стоимости строительства и, в целом, затратами, связанными с возведением новых домов. Для многих семей, особенно тех, чей доход в основном состоит из работы по найму, разрыв между покупательной способностью и запрашиваемыми ценами стал значительным. К этому добавляется проблема годовой арендной платы: ограниченное количество квартир, доступных для постоянной аренды, усложняет поиск жилья для жителей, работающих и семей.

Спокойствие маленьких городков

Есть и другой аспект: после многих лет, когда проживание в центре города представляло собой почти автоматическое преимущество, сегодня часть спроса на недвижимость придает большее значение простору, спокойствию, наличию открытых пространств и менее перегруженной городской среде.

(Unioneonline)

© Riproduzione riservata