Das Bremsen ist jetzt spürbar. Die Hypothekenzinsen steigen weiter und die Ziegelpreise bleiben hoch: Der Immobilienmarkt verlangsamt sich und verzeichnet im ersten Halbjahr 2023 einen Rückgang von 8,7 % und Prognosen gehen davon aus, dass er am Jahresende 10,5 % erreichen wird. Auf der Insel, wo im Jahr 2022 fast 31.000 Verkäufe verzeichnet wurden, könnte der Rückgang zu rund 3.000 weniger Transaktionen führen.
Das Dossier
Der Bericht des Nationalen Notariatsrates weist auf negative Spitzenwerte von 9,6 % in Rom, 10,3 % in Florenz und 12,4 % in Bari hin. Und noch schlimmer waren die Hypotheken, die für Eigentümer aufgenommen wurden und aufgrund des Wachstums um fast 30 % zurückgingen - deren Ende vorerst nicht in Sicht ist - in den Interessen. Derzeit liegt der Festzinssatz bei über 4 % und damit auf dem höchsten Stand seit 2012. Und so stiegen im ersten Halbjahr die Gesamtverkäufe von Eigenheimen landesweit von 303.375 auf 277.052, wenn man sie mit dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 vergleicht.
„Um die Inflation zu besiegen, haben wir ein noch schlimmeres Problem geschaffen: Bei den aktuellen Zinssätzen kann sich niemand eine Hypothek leisten, in einigen Fällen haben sich die Raten im Vergleich zu vor zwei Jahren fast verdoppelt.“ Europa muss nachdenken“, sagt Pierpaolo Tilocca, Regionalpräsident von ANCE, dem Bauverband.
Preise
Auch weil wir bedenken müssen, dass sich die Immobilienpreise in Italien laut Istat nicht verlangsamen. Der jüngste Bericht (zweites Quartal 2023) zeigt eine Wachstumsrate von 2 % im Vergleich zum ersten Teil des Jahres.
Michele Ruffi
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