In Olbia kann ein Haus, das für 3.000 Euro pro Quadratmeter verkauft wird, auf dem Markt deutlich weniger wert sein . Dies geht aus einer Analyse des Immobilienbüros Brili-Brilas hervor. Die Studie vergleicht die Preise der italienischen Steuerbehörde (Agencia Española de Reuñola) für das erste Halbjahr 2026 mit den Angebotspreisen in den im September auf Immobiliare.it und Idealista.it veröffentlichten Immobilienanzeigen.
Das Ergebnis ist eine deutliche Diskrepanz zwischen den Preiserwartungen der Verkäufer und den Referenzwerten . Das Problem betrifft nicht nur Olbia, sondern den gesamten sardischen Markt, wo Wohnungsnachfrage, Investitionen und Tourismus eng miteinander verbunden sind.
Laut der Studie liegen die zentralen OMI-Werte für zivile Wohnhäuser in normalem Zustand in den wichtigsten Stadtgebieten zwischen etwa 1.400 und 1.925 Euro pro Quadratmeter, während in den Anzeigen oft Preise zwischen 2.300 und 3.000 Euro verlangt werden.
Bedenken Sie, dass die Preise auf den Portalen die ursprünglichen Angebotspreise der Verkäufer sind, nicht die Schlusskurse. Daher sollte nicht jede Preisdifferenz als Überbewertung interpretiert werden. Dennoch besteht das Risiko, den gewünschten Preis mit dem zu verwechseln, was der Markt zu zahlen bereit ist.
Die Studie unterstreicht auch die Verantwortung von Immobilienmaklern. Eine übermäßig optimistische Schätzung, die lediglich der Jobsicherung dient, birgt das Risiko, das Gegenteil zu bewirken: Häuser bleiben monatelang unverkauft, die Preise werden daraufhin gesenkt und das Interesse der Käufer geht verloren.
Der Wert von Stadtwohnungen muss von dem von Zweitwohnungen an der Küste unterschieden werden. Eine Wohnung im Zentrum von Olbia lässt sich nicht mit einer Villa in Porto Rotondo oder an der Costa Smeralda vergleichen. Dasselbe gilt für den Rest der Insel, wo Städte, Orte im Landesinneren und Badeorte jeweils unterschiedliche Entwicklungen aufweisen. Lage, Zustand, Energieeffizienz, Bauqualität und die tatsächliche Nachfrage müssen individuell bewertet werden.
Im Viertel Viale Aldo Moro in Olbia beträgt beispielsweise der Unterschied zwischen den zentralen OMI-Werten von Häusern in normalem Zustand und solchen in ausgezeichnetem Zustand 23,4 %. In Olbia West sind es 18,4 %.
„Diese Abweichungen spiegeln nicht automatisch den Unterschied zwischen Neu- und Gebrauchtimmobilien wider, sondern verdeutlichen die Bedeutung des Erhaltungszustands und der Qualitätsmerkmale bei der Immobilienbewertung “, betont die Behörde. „Ein vor Jahrzehnten gebautes Haus, das möglicherweise energetische Sanierungen benötigt, kann ohne entsprechende Prüfungen nicht mit einem Neubau gleichgesetzt werden.“
Auf nationaler Ebene scheint der Markt selektiver zu werden . Laut Istat stiegen die Hauspreise in Italien im zweiten Quartal 2026 im Vergleich zum Vorjahr um 4 %, während sie in Süditalien und auf den Inseln um 2,6 % zunahmen. Neubauten verteuerten sich um 5 %, Bestandsimmobilien um 3,7 %.
Auf Grundlage dieser Daten prognostiziert Brili-Brilas für Olbia ein durchschnittliches nominales Wertewachstum zwischen 1 % und 3 % im Jahr 2027. Dies ist ein indikatives Szenario, keine offizielle Prognose, und kann je nach Lage, Immobilientyp und -qualität erheblich variieren.
