Auf der einen Seite leerstehende Häuser und entvölkerte Städte; auf der anderen Seite Küstenregionen, wo die Nachfrage wächst und die Suche nach bezahlbarem Wohnraum immer schwieriger wird. Dies ist Sardiniens „Wohnungsparadoxon“, das im Nomisma-Bericht, der von Confartigianato Imprese Sardegna und ANAEPA Edilizia in Olbia vorgestellt wurde, treffend beschrieben wird.
Die Zahlen sprechen für sich: Von rund 1,05 Millionen Wohnungen sind 319.000 (30,4 %) nicht von ständigen Bewohnern bewohnt, in Binnenregionen liegt dieser Anteil bei über 50 %.
Darüber hinaus konzentrierten sich 2025 über 80 % der Verkäufe auf die Küste, wobei allein Northeast Gallura 21,7 % ausmachte, obwohl dort nur 10 % der Bevölkerung leben. Hinzu kommt, dass der Gebäudebestand oft veraltet ist: 61,3 % der bewohnten Häuser wurden vor 1980 errichtet.
Was die Auswirkungen der Wohnkosten auf das Budget betrifft, so geben die Sarden 33,5 % ihres Einkommens für Wohnen aus, verglichen mit dem europäischen Durchschnitt von 26,6 %, und die Kosten für Wohnen und Nebenkosten machen 40 % des monatlichen Konsums aus.
Der Rekordtourismus im Jahr 2025 mit einem Anstieg der Ankünfte um 33 % und der Übernachtungen um 39 % hat auch die Kurzzeitvermietung angekurbelt: 51.597 regionale CIN-Codes, davon 30.111 in Cagliari und Gallura, während die Mieten in den letzten zehn Jahren um 20 bis 40 % gestiegen sind. Der Bericht warnt jedoch davor, dass die Kurzzeitvermietung allein nicht alle Faktoren erklärt.
Die demografische Entwicklung spielt eine entscheidende Rolle: Innerhalb von sechs Jahren hat die Insel 3,7 % ihrer Bevölkerung verloren – fast viermal so viel wie der nationale Durchschnitt. In den Kleinstädten nähert sich der Alterungsindex der Marke von 500, und die Gefahr, dass die Infrastruktur verödet, ist hoch.
Confartigianato Imprese Sardegna hat vier Lösungsansätze vorgeschlagen: eine gezielte Regulierung von Kurzzeitvermietungen, die Einführung eines Sanierungsplans für das Landesinnere, die Förderung von Seniorenwohnungen und der sogenannten Silbernen Wirtschaft (über 80 % der Wohnungen befinden sich im Besitz von Menschen über 65 Jahren) sowie die Förderung von Energieeffizienz und mietpreisgebundenen Mietverträgen mit öffentlichen Garantien. Priorität haben Nuoro und Südsardinien, wo die Energieklassen F und G 44,8 % bzw. 42,8 % ausmachen.
Auch für Unternehmen bietet dies Chancen: Im zweiten Quartal 2026 umfasste der Bausektor 22.780 Betriebe, darunter 13.168 Handwerksbetriebe, mit 41.521 Beschäftigten. Allerdings sind eine stabile Planung, langfristige Anreize und der Zugang zu Krediten erforderlich, insbesondere für Kleinstunternehmen.
„Die Zukunft besteht nicht darin, mehr zu bauen, sondern besser zu bauen“, betonte Giacomo Meloni, Präsident von Confartigianato Imprese Sardegna, und fügte hinzu: „Wohnraum muss wieder zu einem Faktor des sozialen Zusammenhalts und der breiten Entwicklung werden.“